Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €4.345,79 €/m²

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4Zimmer

107 m²Fläche

528 m²Grundstück

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Kipshoven, Wegberg (41844)

Objektnr: 1062275
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: dieses frei stehende, 2,5-geschossige Einfamilienhaus in gehobener und moderner Ausstattung mit großem Garten, Outdoor-Dusche und gefliestem, überdachtem Terrassenbereich, bietet das ideale Zuhause für Ihre Familie. Der große, bestens gepflegte Gartenbereich auf rund 528 m², lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse mit Glasschiebeelementen sowie eine Outdoor-Dusche, bieten für die Sommer- und Herbsttage, den idealen Aufenthaltsbereich.
Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf ca. 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmerbereich mit drehbarem Kaminofen, eine Küche ohne Einbauküche und Zugang zum wunderschön angelegten Gartenbereich sowie zur Terrasse und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss, bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, ein weiteres Schlafzimmer dient aktuell als Ankleidezimmer und kann umfunktioniert werden und ein schickes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet.
Im Kellerbereich, können Sie den Abend ausklingen lassen - hier befindet sich ein Saunabereich und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden befindet sich in ausgebauten und isoliertem Zustand - ohne Schrägen. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert - die Kernsanierung erfolgte 2011. Neben den Garagen und Stellplätzen, steht ebenfalls ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung - Zugang über ein großes Garagentor.

Lage: vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 107,02 m², Nutzfläche: 13,41 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018