Ladenfläche zur Miete

990 €990 €Nettomiete zzgl. NK

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1,5Zimmer

94 m²Verkaufsfläche

ab 94 m²Teilbarkeit

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über insgesamt ca. 94 m² Verkaufs- und Bürofläche. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses im Herzen der Ahrensburger Innenstadt.
Das Highlight der angebotenen Fläche ist der großzügige Hauptverkaufsraum. Die breiten Schaufenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht und bieten die Möglichkeit, Waren oder Dienstleistungen auszustellen. Der großzügige Verkaufsraum bietet dank der guten Größe unterschiedliche Varianten, das Geschäft nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Hier kann sehr gut ein Empfangsbereich für Kunden eingerichtet werden. Im hinteren Teil der Gewerbefläche bietet ein zweiter Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche die Option, ein Büro, eine Werkstatt oder auch Lagerplatz einzurichten.
Ein WC gehört ebenfalls zu dieser Gewerbefläche. Dieses ist über den Nebeneingang des Hauses erreichbar.
Heiz-, Wasser- und Stromkosten werden durch den Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Kennziffern zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis von 2020, gültig bis 03.11.2030, Wärme 66,7 kWh/(m²-a),
Strom 99 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2011, Energieeffizienzklasse B

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absoluter Zentrumslage von Ahrensburg. Die Stadt ist mit ihren Rund 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und profitiert von der unmittelbaren Nähe an die Weltmetropole Hamburg. Die Manhagener Allee gehört zu den beliebten Einkaufsstraßen der Kleinstadt und lädt zum Verweilen oder Flanieren ein. Charmant gestaltete Boutiquen, Restaurants und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ahrensburg bietet mit einer sehr guten Bus-, Bahn- sowie Autobahnanbindung an die Hansestadt Hamburg und Lübeck eine hervorragende Infrastruktur. Der Regionalbahnhof Ahrensburg ist nah am Objekt gelegen und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bis zu der Autobahnanschlussstelle Ahrensburg der A 1 Hamburg-Lübeck benötigen Sie ca. 8 Fahrminuten. Aufgrund der sehr zentralen Lage gibt es viel Laufkundschaft.
Ahrensburg kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Mietinteressenten.