Reihenendhaus zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 130 m²<br/>Grundstück Dallgow Dallgow-Döberitz 14624

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

Frau Alina Tsiobanidis

EMA IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes Reihenendhaus mit Keller und Gartenanteil

Zum Verkauf steht ein langfristig und sicher vermietetes Reihenendhaus als Wohnungseigentum im beliebten und familienfreundlichen Dichterviertel in Dallgow-Döberitz. Die Immobilie befindet sich in einer im Jahr 1996 errichteten und ideell als WEG aufgeteilten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuserreihen mit jeweils drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 1.287 m² großen Grundstück.

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf verfügt neben den Wohnräumen über einen großzügigen Vollkeller, einen Garten und einen Pkw-Stellplatz. Der Gartenanteil von ca. 130 m² und der Stellplatz sind der Wohneinheit über ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung fest zugeordnet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Küche mit praktischem Vorrats- und Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Geschosstreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.

Im Vollkeller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger tagesbelichteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 51 m² und die Stehhöhe ca. 2,40 m.

Hinweis: Die Immobilie ist vermietet (unbefristeter Dauermietvertrag). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 862,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 300,00 € und die Stellplatzmiete 20,00 €. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2022 erhöht.
Das Wohngeld beträgt monatlich zurzeit 442,08 €, davon entfallen 53,33 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Dallgow-Döberitz befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt westlich direkt an den Berliner Bezirk Spandau und liegt zwischen den Städten Falkensee und Potsdam. Dallgow-Döberitz ist wegen seiner gepflegten Wohnanlage am Rande der Großstadt und gleichzeitig guter Infrastruktur ein besonders beliebter Wohnort.

Von Dallgow-Döberitz gibt es mehrere Bus- sowie Regionalbahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Mit der Regionalbahn ist man nach ca. 4 Minuten am Bahnhof Berlin-Staaken, nach ca. 8 am Bahnhof Berlin-Spandau und nach ca. 22 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.

In der näheren Umgebung sind Grundschulen, ein Gymnasium, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", Karls Erlebnis-Dorf für die ganze Familie, das Designer Outlet Center sowie das bekannte Einkaufszentrum Havelpark liegen nur wenige Minuten entfernt und liefern zahlreiche Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Gemeindezentrums, der Bundesstraße 5 und des Regionalbahnhofes Dallgow-Döberitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

4.578,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.584,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.584,00 EUR

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4.578,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.310 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.636 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EMA IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Falkenhagener Straße 14 A, 14612 Falkensee

10 Jahre Partnerschaft

Frau Alina TsiobanidisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fc585s

Referenznummer: 6220PS_AL