Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €3.417,42 €/m²

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2Zimmer

95,4 m²Fläche

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Zentrum, Ratingen (40878)

Objektnr: 1061966
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im Herzen von Ratingen Zentrum. Sie überzeugt mit einem rustikalen und gemütlichen Wohnambiente sowie zahlreichen durchdachten Details, die diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück machen.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem rustikalen Charme begeistert. Der neu verlegte Parkettboden, der offene, gemauerte Kamin und die schwarzen Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia, die einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, beide mit Tageslicht. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine komfortable Dusche verfügt. Dies bietet Ihnen und Ihren Gästen optimalen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die praktische Wendeltreppe in der Diele, die Sie in den Spitzboden führt. Hier stehen Ihnen zwei kleine Hobbyräume zur Verfügung, die ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder Abstellraum genutzt werden können.
Der Duplex-Stellplatz für Ihren Pkw kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden!
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im Zentrum von Ratingen, sondern auch ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und Stil. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Zentrale Lage in der City ermöglicht einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 80,47 m², Nutzfläche: 14,94 m², Gesamtfläche: 95,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015