Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 24 Zimmer 615,2 m²<br/>Wohnfläche 3.969 m²<br/>Grundstück Luthe Wunstorf 31515

Monat
24Zimmer
615,2 m²Wohnfläche
3.969 m²Grundstück

Frau Kristin Bödeker

Aulus Real Immobilien GmbH

Gepflegtes MFH: Gute Mieterstruktur, nachhaltiges Renditepotential, knapp 4.000 m² Grundstück!

Gerne präsentiere ich Ihnen das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.969 Quadratmetern erbaut wurde. Es besteht aus insgesamt acht attraktiven Wohneinheiten, die ein ansprechendes Wohnumfeld bieten.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt etwa 615 Quadratmeter und verteilt sich auf gut geschnittene 3 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung hat eine Größe zwischen 72 und 80 Quadratmetern, was ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen größtenteils saniert und befinden sich daher in einem guten Zustand. Helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während separate Küchen den Wohnraum optimal nutzen. Die hell gefliesten Duschbäder tragen ebenfalls zum Wohlbefinden der Mieter bei. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über Balkone oder Mietergärten, die zusätzlichen Raum im Freien bieten.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern ausreichend Platz zur Lagerung in Form von Kellerabteilen.

Diese Immobilie stellt eine sehr gute Kapitalanlage in einer zentrumsnahen und vermietungssicheren Wohnlage dar. Derzeit generiert sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.174,- EUR. Es ist erwähnenswert, dass die Mieten in den letzten Jahren nicht angehoben wurden, was ein attraktives Steigerungspotenzial bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Anlageimmobilie ist, sowohl für den Aufbau als auch für die Erweiterung eines eigenen Immobilienbestands. Die Vermietungsmöglichkeiten sind erstklassig, und die Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garten
vermietet
voll erschlossen

Lage

Luthe, Wunstorf (31515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Luthe der Gemeinde Wunstorf in der Region Hannover.

Luthe liegt nordöstlich der Kernstadt Wunstorfs und südlich der Leine. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung zur A2 (Aus- bzw. Auffahrt Luthe).

Anbindung ÖPNV
Der Bahnhof Wunstorf liegt von Luthe ca. 3 km weit entfernt. Genau wie alle Ortschaften verfügt Luthe über eine gute Busanbindung, mit welcher der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist.

Soziale Infrastruktur
Luthe hat mit der DRK-Kita und der Kita Arche Noah zwei Kindertagesstätten. Weiterhin befindet sich eine Grundschule im Ort. Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein breit gefächertes Schulangebot. Daneben gibt es noch das Schulzentrum Steinhude.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort
In Luthe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Vom Bäcker bis hin zum Schlachter, mit zwei Apotheken und zwei Einzelhandelsketten direkt im Ort bleiben fast keine Wünsche offen. Ferner gibt es noch weitere Einkaufsmöglickeiten im Nahe gelegenen Industriegebiet.

Freizeit und Naherholung
Die Ortschaft Luthe bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten: Spaziergang oder Angeln am Luther See, Fahrradtouren in der Luther Masch oder Schwimmen bzw. Baden im Naturerlebnisbad. Ferner lädt auch der schöne Ortskern mit seinen Ziegel- und Fachwerkbauten zum Verweilen ein. Ebenfalls das vorhandene gastronomische Angebot mit Küchen aus verschiedenen Ländern kann sich sehen lassen.

Entfernungen:
+ Busstation: ca. 300 m
+ Ortszentrum Luthe: ca. 500 m
+ Wunstorf, Bahnhof: ca. 3 km
+ Wunstorf, Zentrum: ca. 4 km
+ Auffahrt, A2: ca. 4 km
+ Hannover-City: ca. 20 km

Die zentrumsnahe Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur, den vielen Grünflächen und den zahlreichen Einkaufs-/ und Freizeitangeboten tragen zu dem hohen Anlagewert dieser Immobilie bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1300000 €

1.788,18 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.173,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.173,68 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.788,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.505 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.145 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: service@aulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Gesamtfläche: 615,15 m², vermietbare Fläche: 615,15 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aulus Real Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Birkenallee 1a , 49413 Dinklage

Partnerschaft

Frau Kristin BödekerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg2x5w

Referenznummer: 10347