Einfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 4,5 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 686 m²<br/>Grundstück Düsseldorfer Str. 222 Langenfeld - Mitte Langenfeld 40764

Monat
4,5Zimmer
154 m²Wohnfläche
686 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

PAESCHKE Bauträger GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstklassig wohnen in Langenfeld

AUSSERGEWÖHNLICHES FLAIR SUCHT AUSSERGEWÖHNLICHE EIGENTÜMER
Willkommen in diesem großzügigen und lichtdurchfluteten freistehenden Einfamilienhaus! In zentraler Lage Langenfelds erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente mit einladender Atmosphäre und moderner Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden.

BESONDERHEITEN
Großzügig: über 154 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 ½ Zimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung, 686 Quadratmeter Grundstück lassen Spielraum für jedweden Wunsch der Gartengestaltung, Parkraum für mindestens drei Autos bietet sogar dem Besuch Platz.
Moderne Ausstattung: Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Höhenflüge. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eiche-Dielenparkett im ganzen Erdgeschoss verbreitet eine gemütliche Atmosphäre.
Garten & Terrasse: Genießen Sie sonnige Tage oder Abende auf Ihrer großen Terrasse (70 m²) und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Hier können Sie sich Ihrer Lieblingslektüre widmen, einen Kaffee trinken oder einfach nur entspannen... auf der Südseite geschützt durch eine Markise. Die Gartenseite
ist bereits mit einer gedämmten Bodenplatte gebaut, für den späteren Aufbau eines Wintergartens.
Wohlfühlambiente: Der Wohnbereich ist ein erholsamer Rückzugsort und lädt ein zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Treppenhaus befindet sich eine Klimaanlage, die angenehm kühle Frische im ganzen Haus verteilt.
Schlafzimmer / Ankleide: Das Schlafzimmer liegt im Obergeschoss zum Garten und bietet viel Platz für ein großes Bett, einen direkten Zugang zur Ankleide und somit die besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und einen entspannten Start in den Tag.
Badezimmer: Das moderne, großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche (120 x 160 cm) sowie einem Doppelwaschbecken mit stilvollen Armaturen mit Untertisch ausgestattet. Gleich daneben befindet sich das zweite Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Fenster.
Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer: Die weiteren Zimmer eignen sich besonders als zusätzliche Schlafbereiche für Kinder bzw. Gäste oder auch als Homeoffice.
Kellergeschoss: Die Vollunterkellerung des Hauses bietet mit dem Hobbyraum zusätzlichen Platz mit Aufenthaltsqualität, außerdem drei weitere große Räume: Technik (Fotovoltaik inkl. Speicher, Server, Waschmaschine & Trockner), ein Vorratszimmer und ein klassischer Kellerraum - alle sind gefliest und
verfügen über Fußbodenheizung (außer Vorrat).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung oder dem virtuellen Rundgang .

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Düsseldorfer Str. 222, Langenfeld - Mitte, Langenfeld (40764)

RHEINISCHER CHARME IN ZENTRALER LAGE
Langenfeld überzeugt als Wohnort nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten: eine attraktive Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und allen Schulformen für den Nachwuchs, zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

KULTUR & FREIZEIT
Langenfeld besticht durch vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung: Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden, zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Kulturell gibt es neben dem Rex-Kino und dem Schauplatz-Theater mit seinen Kabarettvorstellun-
gen und Musikevents von April bis Dezember etliche saisonale Feste und Veranstaltungen im Stadtgebiet. Langenfeld verfügt über ein kombiniertes Hallen- und Freibad, mit angeschlossenem Sport- und Bewegungszentrum. Zahlreiche Sportvereine für In- und Outdoor-Sportarten sind in der Stadt ansässig. Das
Angebot reicht von Fußball über Reiten, Golf, Schwimmen, Tanzen und vielem mehr bis zu Motor- und Kampfsport.

VERKEHR
Für Ziele innerhalb und außerhalb Langenfelds steht Ihnen eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus / S-Bahn) zur Verfügung und auch für Autofahrer ist die Stadt infrastrukturell optimal eingebettet in die Region: ca. 25 Minuten Fahrt zu den Flughäfen Düsseldorf oder Köln, nur 5 Minuten zu den Autobahnen A 3, A 59 oder A 542 sind wichtige Faktoren für die Wahl des Lebensmittelpunktes.

Die Adresse an der Düsseldorfer Straße liegt ca. 1,5 km nordwestlich der Langenfelder Innenstadt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Nähe, mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im engen Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1150000 €

7.467,53 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PAESCHKE Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter

Elisabeth-Selbert-Str. 9, 40764 Langenfeld (Rheinland)

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpxr5q

Referenznummer: FG453