Penthouse zur Miete

1325 €1.325 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Möggingen, Radolfzell am Bodensee (78315)

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Penthouse-Wohnung in der Top-Etage im 2.OG, gehobene Ausstattung. Die perfekt durchdachte Aufteilung macht das Wohnen entspannt und großzügig, hohe Decken und Südausrichtung verleihen dem Wohnraum ein besonderes Ambiente mit viel Licht und luxuriöser Behaglichkeit. Offener Wohn-Essbereich im Atelier-Stil, daneben drei einzelne Zimmer sowie zwei(!) vollausgestattete Badezimmer.

die Highlights, die Sie erwarten:
* einzigartiges Wohnambiente mit extrahohen Decken und 114qm Grundfläche
* 100% barrierefrei, für alle Generationen gedacht, u. a. mit Aufzug, extra breite Türen, zwei große Bäder mit ebenerdigen Duschkabinen und faltbaren Glasduschwänden
* Luxuriöse Ausstattung, Granitsteinböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, indirekter Wand- und Deckenbeleuchtung und moderner Küche mit hochwertigsten Einbaugeräten
* Nach Süden ausgerichteter Wohnraum mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof und Sichtfenstern ins bewaldete Grün, mit etwas Glück auch mal in die schneebedeckten Alpen
* Zentral im Ort Steißlingen, unmittelbar am Rathaus, und doch sehr ruhig gelegen, 300m zum Herrentorkel und Narrenbrunnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Restaurants, Kultureinrichtungen und Schule in unmittelbarer Umgebung
* Steißlinger See mit Seebad in knapp 10min zu Fuß, etwas weiter die Naturschutzgebiete Westlicher Hegau und Litzelsee sowie dem Steißlinger Golfplatz in 3km Reichweite
* Herrliche wald- und wasserreiche Umgegend mit idealen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radeln und alle anderen Outdoorsportarten
* Freundliche, aufgeschlossene und hilfsbereite Nachbarschaft im Haus und Wohnareal
* Verkehrsmäßig zentral: mit dem Auto 7min bis zum Kreuz Hegau (A81), 12min bis Radolfzell und nach Singen, ca. 25min bis Überlingen & Konstanz, ca. 30min bis Schaffhausen und knapp 1h Zürich / Zürich Airport, zwei Bushaltestellen liegen um die Ecke.

Das Wohnobjekt liegt im Ortskern von Steißlingen in einem Neubauareal mit 4 Häusern und 32 Wohnparteien. Das Ortszentrum liegt direkt vor der Haustür, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem per Fuß zu erreichen - Bäckereien, Hofladen/Backstube, Metzgereien, Kaufladen, sehr ansprechende Gasthäuser, Restaurants & Kultureinrichtungen (Herrentorkel), Gemeinschaftsschule, Apotheke, alle Ärzte am Ort (großes Ärztehaus im Bau), mehrere Friseure, Seniorenzentrum Helianthum u.v.m. Das Seebad des Steißlinger Sees liegt in knapp 600m Entfernung.

Der malerische Hegau bildet die Kulisse für den staatlich anerkannten Erholungsort. In unmittelbarer Nähe zu den Hegau-Vulkanen liegend, begeistert Steißlingen durch seinen historischen Ortskern mit lauschigen Gassen und schönen Fachwerkhäusern. Die Gemeinde Steißlingen hat derzeit ca. 4.600 Einwohner. https://www.steisslingen.de/

Über den südlich an das Wohnareal angrenzenden Bereich „Dorfmitte“ wurde unlängst eine Veränderungssperre erlassen und zur Sicherung der städtebaulichen Entwicklung der Bebauungsplan reglementiert. Ziel ist die Erhaltung und Stärkung der Mischnutzungsstrukturen im Ortskern.
Als gezielt familienbewusste Kommune hat die Gemeinde Steißlingen ein breites Angebot für die Bedürfnisse aller Altersgruppen – Kinder, Schulkinder, Jugend, Best-Ager und Senioren.

Verkehrstechnisch perfekter Ausgangspunkt:
Mit dem Auto in 7min bis zum Kreuz Hegau (A81), 11-12min bis Radolfzell und nach Singen, 15min bis Stockach, ca. 25min bis Überlingen & Konstanz, ca. 30min bis Schaffhausen, ca. 50min bis Friedrichshafen / Bodensee Airport und knapp 1h Zürich / Zürich Airport.
Zwei Bushaltestellen liegen direkt an der Straßenecke - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Radolfzell (21min bis Radolfzell ZOB) von dort aus nach Konstanz (30min) und überregionale Anbindung.

Sonstiges Langzeitvermietung (größer 3 Jahre) an zuverlässige, verantwortungsvolle Mieter erwünscht.

+++ Nichtraucher, Haustierfrei +++

Möglicher Mietbeginn: 01.12.2024

Mietzusammenstellung:
1.250,-€ Monatsmiete
zzgl. 75.-€ Top-Einbauküche,
zzgl. 75.-€ TG-Stellplatz (ab 2025 mit Ladeinstallation)

Nebenkosten-Vorauszahlung wird verbrauchsorientiert für 2 Personen mit 350.- €/Monat abgeschätzt, zzgl. rd. 15€/Mon Grundsteuer.

Verbrauchsstrom kann aufgrund der ökologisch-optimierten (BHKW-)Strom-/Wärmeproduktion auf der Wohnanlage von der Süwag bezogen werden, aktueller Kostenvorteil ggü. Lokalanbieter (EnBW Komfort) bei der Hausverwaltung zu erfragen.

Kaution = 4.000.-€. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend, Neubaustandard