Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

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117.843 m²Grundstück

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Bullarn, Malching (94094)

Zum Verkauf steht die Hofstelle zwischen Malching und Rotthalmünster.
Das Wohnhaus und der angebaute Stadel wurden ursprünglich um 1920 erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Obergschoss. Die Dacheindeckung beim Haus wurde 2023 erneuert.
Die Ausstattung und Bauweise ist einfach. Um es in die heutige Zeit zu bringen, ist eine Sanierung notwendig.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Das Abwasser fließt in eine "Dreikammer-Grube".
Weitere Gebäude sind vorhanden:
- der frühere Stall mit Heuboden
- 3 Garagen und Unterstellplatz
- ein großer Holzstadel
- ein Holzschuppen
Auf der Westseite gibt es einen Nachbarn. Ansonsten ist man für sich. Ein Platz mit toller Lage und beeindruckender Aussicht.
Die Hofstelle steht auf einem Grundstück mit 7.284 m². Somit viel Platz für Hobby, Arbeit, Freizeit...
Die direkt angrenzenden Flächen habe eine Größe von insgesamt ca. 110.500 m² und haben folgende Nutzung:
- ca. 65.000 m² Ackerfläche
- ca. 24.500 m² Waldfläche (großteils abgeholzt)
- ca. 21.000 m² Wiesen- und Wegeflächen
Derzeit sind die Acker- und Wiesenflächen verpachtet.
Fazit: eine Hofstelle mit vielen Möglichkeiten und toller Aussicht.

Malching ist eine Gemeinde im südlichen Bereich des Landkreises Passau. Der Ort zählt ca. 1300 Einwohner. Malching befindet sich rund 35 km südwestlich von Passau, 12 km westlich von Pocking sowie ca. 135 km von München entfernt. Im näheren Umfeld ist das niederbayerische Bäderdreick "Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach".
Der Nachbarort Rotthalmünster ist verwöhnt von Natur und Geschichte: Der historische Markt mit seinen schmucken Bürgerhausfassaden liegt eingebettet in eine stimmungsvolle Hügellandschaft zwischen Rott und Inn.
Die Hofstelle befindet sich in beeindruckender "Höhenlage". Von hier aus ist ein toller Blick auf Wiesen und Felder geboten. Bei Föhn hat man einen freien Blick "in die Berge".

Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023