Wohnung zur Miete

1970 €1.970 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Eichenau (82223)

Objektbeschreibung Ab dem 1.9.2024 können Sie in diese attraktive Immobilie einziehen. Die Wohnung liegt im 1. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und überzeugt durch eine neuwertige und gehobene Innenausstattung. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl oder das breite Treppenhaus erreichen und ist barrierefrei zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein extrabreiter Tiefgaragenplatz sowie ein Stellplatz.
Ein großer, moderner Kellerraum mit Licht und Stromanschluss bietet genügend Stauraum für eingelagerte Gegenstände.
Zur Wohnung gehört auch ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschkeller. Ebenso ist ein Fahrradraum mit eigener Steckdose im Haus vorhanden.
Die Wohnung ist sowohl nach Osten wie nach Süden und Westen ausgerichtet.
Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2013 neu und sehr hochwertig errichtet und ist vollkommen barrierefrei nach DIN 18040 (2012). Es hat die Energieeffizienzklasse A+. Ein Energieausweis ist vorhanden. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über eine breite Diele.
Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete, sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Von dort gelang man auch zum 16 m2-großen, großteils überdachten Hauptbalkon mit Blick in die grüne Umgebung.
Die vom Wohnzimmer aus angeschlossene, aber abgetrennte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Vom geräumigen Flur aus erreicht man alle drei weiteren lichtdurchfluteten Zimmer.
Die Besonderheit im Schlafzimmer ist der bereits vorhandene große Einbaukleiderschrank.
Dem Kinderzimmer ist ein weiterer Balkon angeschlossen, der ebenfalls teilweise überdacht ist und auf den gepflegten Seitengarten hinausgeht.
Der Bedarf nach Stauraum wird durch einen eigenen Garderoben- und Abstellraum großzügig gedeckt. Dieser ist bereits neuwertig möbliert.
Zu der Wohnung zählt ein großes und sehr modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Gäste-WC.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Eichenau und trotzdem einen Katzensprung vom Ortskern entfernt. Die Buslinien 860 und 861 sind fußläufig zu erreichen. Zur S-Bahn S4 fährt der Bus in 5 Minuten oder Sie laufen zu Fuß in einer Viertelstunde hin. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Bibliothek. Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde Eichenau liegt im Münchner Westen und hat ca. 12.000 Einwohner. Die Innenstadt von München erreichen Sie entweder mit der S4 in ca. 20 Minuten oder über die Umgehungsautobahn A99 Auffahrt Germering, die Sie schnell zu den weiteren Autobahnen A8, A9 und A92 (Flughafen München) führt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung