Doppelhaushälfte zum Kauf

898000 €898.000 €5.831,17 €/m²

Finanzierung ab 3016 €/Monat

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7Zimmer

154 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Gartenweg 18a, Sankt Peter-Ording (25826)

Die großzügige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte ist zurzeit in drei getrennte Wohnbereiche aufgeteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Südterrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Drei Zimmer verteilen sich auf ca. 73 qm. Hierzu gehört ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zum Dachgeschoss. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein für alle Wohnbereiche zugänglicher Wirtschafts- und Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 61 qm ebenfalls zwei Zimmer, ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Wannenbad. Komplettiert wird die Wohnebene durch einen Balkon mit Südausrichtung.
Die dritte Wohnebene, der Spitzboden, mit großem Fensterelement in der Giebelspitze und ca. 20 qm ist wohnlich ausgebaut und besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Anschlußmöglichkeit für eine kleine Küche sowie einer gemütlichen Schlafnische und einem Duschbad.
Die Gas-Therme des Hauses befindet sich in einem Nebenraum zum Duschbad.
Jeder Wohnbereich ist abschließbar und separat nutzbar, daher bietet sich die Doppelhaushäfte z.B. ideal für eine große Familie oder Wohnhaus für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept an. Auch die Vermietung einer Wohnebene ist denkbar.
Die kleinen Schlafräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss lassen sich bei Bedarf zu Küchen umfunktionieren. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr parallel zur Dorfstraße des beliebten Ortsteils Dorf im Kultort St. Peter- Ording an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste.
U.a. befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie das Nordseegymnasium, die einzige international ausgerichtete Europaschule in Schleswig-Holstein) und Ärzte in fußläufiger Entfernung, ebenso diverse Restaurants sowie die Bahnstation St. Peter-Süd und eine Bushaltestelle (150m Entfernung).
St. Peter-Ording ist ein beliebter Badeort auf der Halbinsel Eiderstedt und ist bekannt für seinen 12 km langen Sandstrand, der zu den größten Europas gehört, und besteht aus vier Ortsteilen (Ording, Bad, Dorf und Böhl).
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wassersport, Wellness, Naturerlebnis und Kultur. Die für St.Peter-Ording charakteristischen Pfahlbauten am Strand sind weit über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannt.
Der Tourismus erhöht die Lebensqualität sowie die Versorgungsinfrakstruktur für die rd. 4.000 Einwohner:innen.

Sonstiges Die Immobilie ist als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar (keine Ferienvermietung).
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Hannes Wulff Immobilien ist ausgeschlossen.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3