Wohnung zum Kauf

172000 €172.000 €2.457,14 €/m²

Finanzierung ab 573 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Reinickendorf, Berlin (13407)

Die ca. 69 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon nach Süden. Sie ist durch ein Treppenhaus mit großem Fenster und steinernem Treppenaufgang zugänglich. Als Zutrittsbereich zu den Zimmern dient ein langer Flur, der als Garderobe fungiert und sehr viel Stauraum bietet. Praktische Ablageflächen gibt es in der voll ausgestatteten Küche, deren Fenster einen schönen Baumblick ermöglicht. Auch das Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Waschbecken und Spiegelschrank verfügt über ein Fenster und praktikable Ablagebereiche. Der überdachte Balkon mit Sichtschutzwand zum Nachbarbalkon erweist sich dank der günstigen Südlage und der Aussicht auf die umliegenden Bäume als gemütlicher Sitzbereich zum Entspannen. Er ist von einem geräumigen Wohnraum aus zugänglich. Zusätzlich gibt es noch zwei andere Zimmer. Der verlegte Laminatboden ist hell und gepflegt.
Seit der Errichtung im Jahr 1960 wurde mehrfach saniert. Im Jahr 1997 wurden die Fenster erneuert. An der Giebelwand der Wohnung wurde nachträglich ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2023 erfolgte eine Strangsanierung der Abwasseranlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Keller ist ebenso vorhanden wie ein Außenbereich mit Grünflächen, Bäumen und Rabatten.
Die seit 1980 zuverlässig vermietete Wohnung eignet sich als Kapitalanlage. Sie bietet aktuell eine Nettokaltmiete von 351,21 Euro (= 5,09 Euro/Quadratmeter). Diese Nettokaltmiete kann allerdings seit 18. Juni 2024 um 15 Prozent auf 5,85 Euro pro Quadratmeter erhöht werden. Das Wohngeld beträgt 275 Euro. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 325.003,08 Euro per 31.12.2022. Eine Kündigungsbeschränkung nach Wohnungsumwandlung mit Sperrfrist (§ 577a BGB) besteht hier nicht.

Die 3-Zimmerwohnung gehört zu einer begrünten Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf. Sie befindet sich in direkter Nähe des großen Friedhofsgeländes von Reinickendorf, das mit Rasenflächen, Alleen und Heckenbepflanzungen parkähnlich angelegt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viele Grünbereiche und eine lockere Bebauung aus. Mit etlichen Parks, Landschaftsschutzgebieten und Gewässern ausgestattet, bietet der Bezirk Reinickendorf vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt hält die Buslinie 122 (Haltestelle "Friedhof Reinickendorf"). Die nächste Kita, die Till-Eulenspiegel-Grundschule und andere Schulen sind schnell zu erreichen. Auch die Lindauer Allee (U-Bahnlinie U8) sowie der Kienhorstpark, ein Edeka-Supermarkt und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

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