Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 305.000 € 5 Zimmer 123 m² Hochheim Erfurt 99094

Monat
5Zimmer
123m²

Rolf Alde

ALDE Immobilien & Projekt- Marketing

EF- Hochheim, attraktive Eigentumswohnung 5 bis 6 Zimmern - Neu saniert, sofort bezugsbereit!

Die Wohnung verfügt über einem rationellen Grundriss bestehend zwei Wohnungen, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer-Wohnung, jeweils bestehend Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer Elternschlafzimmer und Kinderzimmern. Die 3-Zimmer Wohnung wurde letztmals grundlegend in 2024 renoviert, d.h. es wurden erneuert: alle Wand- und Deckenbelege; alle Anstriche in allen Räumen, alle Bodenbeläge in der Küche; das Bad wurde komplett renoviert – alle Wand- und Deckenbeläge neu, alle Badkeramikgegenestände und eine neue Duschkabine Echtglasdurchabtrennung und Shower-System-Duschkopf.
Beide Wohnungen können sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen befinden sich auf einer Etage (2.OG) und können mittels Durchbruch verbunden werden. Im Ergebnis entsteht eine 5-6 Zimmer Wohnung, je nach Nutzungsart der zweiten Küche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sorfort
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fernblick
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hochheim, Erfurt (99094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude ist in 8 Wohnungen aufgeteilt und vollständig saniert. Es liegt in sonniger Ortsrandlage in dem traditionell gewachsenem Ortsteil Erfurt- Hochheim (ca. 500 Einwohner, Stand 2017), ca. 5 km vom Erfurter Domplatz entfernt. Im Ortsteil sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen vorhanden, das heißt es sind Arztpraxen, Gastronomie, Kindergarten (1x katholisch (nicht zu empfehlen) & 1x evangelisch) sowie Grund- und Regelschule vorhanden. Ebenfalls befinden sich Einkaufsmöglichkeiten Bäcker, Fleischer im Edekamarkt, Friseur, Ärzte, Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, ect. im Ort. Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten liegen 4 km an der EGA Erfurt oder Bindersleben mit Norma & Netto, Möbelhaus Domäne; Bäcker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbus- Linienverkehr (H = ca. 150m) und gegeben. Überregional BAB A71 / A4 - AS Bindersleben (IKEA) ca. 5 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937/an. 2024
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

305000 €

2.479,67 €/m²

Provision für Käufer

4 % zzgl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss u./o. wirtschaftl. gleichwertiger Verträge. Der v.g. Prov.-Satz entspricht 50% on 100%.

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.479,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.533 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.972 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Raumaufteilung und sonstiges 3- Zimmer- Wohnung: Flur; Bad mit Dusche, WC und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. WM-Anschluss im Mieterkeller.
2-Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, WT, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALDE Immobilien & Projekt- MarketingGewerblicher Anbieter

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt

Partnerschaft

Rolf AldeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcmu5w

Referenznummer: EW0183