Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.570 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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3Zimmer

65,8 m²Wohnfläche

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Westhoven, Köln / Westhoven (51149)

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710,- €.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Abstellnische ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Wanne komplettiert das Raumangebot.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln-Westhoven stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Durch die derzeitige Vermietung ist eine sofortige Rendite gewährleistet. Der Kellerraum und die Garage bieten zusätzlichen Stauraum und machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Westhoven ist ein Stadtteil im Südosten von Köln.
Der Stadtteil liegt etwa 8 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadtteile Poll und Deutz.

Westhoven zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Das Viertel besteht größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen kleineren Wohnblocks. Die Straßen sind von viel Grün umgeben, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt.

In Westhoven gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu langen Spaziergängen an der Promenade oder zu sonstigen Aktivitäten ein. Egal ob zu Fuß oder mit dem Rad, entlang der Promenade am Rhein können Sie die Sonne genießen.
Die Infrastruktur in Westhoven ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung. Auch Schulen und Sportvereine sind vorhanden, sodass die Bedürfnisse von Familien gut abgedeckt sind. Im direkten Umfeld der Wohnung befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Die Zündorfer Groov - Freizeitinsel im Kölner Süden - mit vielen Restaurants und Kinderspielplätzen, sowie einem Freibadgelände lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Westhoven ist der Nachbarort von Deutz/Poll und hat damit einen guten Anschluss an die KVB Straßenbahn 7. Zur Innenstadt und auch zum Flughafen benötigen Sie nur wenige Minuten. Der Autobahn-Anschluss A4 liegt an der Rodenkirchener Brücke und ist somit schnell erreichbar.

Insgesamt ist Westhoven ein angenehmer Wohnort mit einer ruhigen Atmosphäre und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil attraktiv für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1