Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €2.317,27 €/m²

Finanzierung ab 2111 €/Monat

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9Zimmer

271,4 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

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Lessenich/Meßdorf, Bonn (53123)

Das zum Verkauf stehende 3-Parteien-Haus
- liegt in einer bevorzugten Wohnlage der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn,
- am Stadtrand in der Ortschaft Meßdorf.
Das solide Anlageobjekt ist voll vermietet (lesen Sie hierzu bitte unsere Zahlen & Fakten).
Zu dem voll unterkellerten Haus gehören u.a.:
- drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG mit Wintergarten, 1. OG und DG mit Balkon),
- ein Garagenhof mit
- zwei Garagenstellplätze,
- ein PKW-Stellplatz vor dem Haus,
- ein Abstellraum und
- ein großer Garten.

Zwischen Köln und Koblenz liegt dieses attraktive Anlageobjekt in Bonn, Ortsteil Lessenich/Meßdorf.
Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Er liegt mit seinen gut 4.000 Einwohnern etwa fünf Kilometer vom Bonner Zentrum (ca. 20 Rad-Minuten) entfernt.
Lage:
- Keine 260 m entfernt liegt Spielplatz Bonn City Valle
- in einer verkehrsberuhigten Zone
- ca. 2,2 km entfernt von der B56. Diese führt von der niederländischen Grenze nach Bonn.
- ca. 3,5 km entfernt von der Auffahrt auf die A565. Diese verbindet die Autobahnen 59 und 61 zwischen dem Autobahndreieck Bonn-Nordost und dem Autobahnkreuz Meckenheim.
Bonn:
Die Bundesstadt Bonn mit über 330.000 Einwohner zählt zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn.
Bonn zählt zu den 20 größten Städten Deutschlands, trägt zudem den Titel UN-Stadt und wird häufig als Welthauptstadt für Nachhaltigkeit und Klimaschutz bezeichnet.

Aufteilung der Wohnungen
WOHNUNG ERDGESCHOSS (ca. 96,34 m² WFL + ca. 18 m² Wintergarten)
D i e l e
- Kachelofen
- Bodenbelag: Solnhofer Platten
W o h n - / E s s z i m m e r
- Eiche-Riemchen-Parkett (Echtholz)
- Blick in den Garten
- Essbereich: abgehängte Decke
- Zugang zum geräumigen
W i n t e r g a r t e n
- Laminatboden
- Betondecke
- zwei Heizkörper
- hell und lichtdurchflutet (sieben Fenster)
- wunderschöner Blick in den Garten
- Ausgang über Treppe in den Garten
E l t e r n s c h l a f z i m m e r
- Laminatboden
- Fenster durch Gitter gesichert
K i n d e r z i m m e r
- Laminatboden
- neue Lichtschalter
K ü c h e
- offen (ohne Tür)
- Terrakotta-Fliesen, diagonal verlegt
- ohne Einbauküche
- seitlicher Gartenblick
- mit angrenzender
S p e i s e k a m m e r
- ohne Fenster
- mit Heizung
B a d
- Wanne mit Duschrollo
- Zwei Waschbecken
- Heizkörper
- Terrakotta-Fliesen
- Fenster
W C
- separates WC
- Fenster
- weiß/grau gefliest
Die Wohnung EG ist mit Landhausdielen-Türen ausgestattet.
Den Mietern der Wohnung EG stehen zur alleinigen Nutzung der Abstellraum im Hof, die Gartenlaube und der Garten zur Verfügung.
WOHNUNG 1. Obergeschoss
Aufteilung identisch mit der Wohnung Erdgeschoss mit folgender Ausnahme:
Anstelle des Wintergartens verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Die Ausstattung weicht leicht ab.
WOHNUNG DACHGESCHOSS
ausgestattet mit neuer
- Wohnungseingangstür
- neue Wohnungsinnentüren
- mit Einbauküche
D i e l e
- Laminatboden
- Velux-Dachflächenfenster, weiß, Kunststoff
W o h n z i m m e r
- Eiche-Riemchen-Parkett (Echtholz)
- 1. Zugang zum kleinen Balkon
A r b e i t s z i m m e r
-2. Zugang zum kleinen Balkon
B a l k o n
- gefliest
- mit Blick zum Bonner Rathaus, Kreuzberg, Siebengebirge
S c h l a f z i m m e r
B a d
- mit Waschmaschine
- Bodenbelag: graue Fliesen
- mit Dusche
- mit WC
- mit Fenster
A b s t e l l r a u m
- außerhalb der Wohnung
- groß und geräumig
- mit Waschbecken
- Trockner
- Flur: Zugang zum Spitzboden (Zwischendämmung vorhanden)
UNTERGESCHOSS
Flur
WC
Dusche
Kellerraum 1 - Büro
Heizungsraum
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Ausgang in den Hof
Z a h l e n & F a k t e n
- Sanierungsmaßnahmen seit Baujahr:
- 2023: Neuanlage Mülltonnenplatz am Haus
- Fassadenanstrich in 2018
- 2000: Sicherungskasten
- Heizung: Gas-Zentral-Brennwert-Heizung der Firma Buderus (siehe Energieausweis) aus 2010.
- 1982/1985: Fenster
Weitere Informationen:
- Elektrik: 3-adrig
- Das Dach des Hauses wird jährlich gewartet.
- Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich hergerichtet und in der Wohnfläche nicht enthalten.
- Laut Bauakte sind im Untergeschoss der Flur, das WC und das Büro als gewerbliche Nutzfläche ausgewiesen.
- Die J a h r e s n e t t o k a l t m i e t e für die Wohnung und eine Garage beträgt
31.200 Euro (2.600 Euro monatlich).
- Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die aktuelle R E N D I T E ca. 4,49 %.
- Zwei Wohnungen sind vermietet und ungekündigt, die Wohnung im 1. OG ist gekündigt und wird neu vermietet.
Mit Neuvermietung wird die J a h r e s n e t t o k a l t m i e t e 31.980 Euro betragen.
- Die jährliche Grundsteuer B beträgt 1.779,08 Euro für die Wohnung.
- Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernehmen die Bewohner im Wechsel selbst.
- Die Rauchwarnmelder im Treppenhaus und in den Wohnungen werden durch die Mieter gewartet.
- Fernsehen können Sie über Kabel.
- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.
- Warmwasser erhalten die Mieter über den Durchlauferhitzer.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum