Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.205,88 €/m²

Finanzierung ab 733 €/Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Obernzell, Obernzell (94130)

Willkommen in unserer geräumigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell.
Mit über 100 qm Wohnfläche bietet die Wohnung, voll möbliert, genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren komplett saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt.
Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre.
Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese aus zwei Einzelwohnungen besteht und bei Bedarf jederzeit wieder getrennt werden kann. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zwei Badezimmer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnungen liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses im Zentrum von Obernzell. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig das ganze Jahr.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt.
Bei Bedarf können Sie auch eine weitere Wohnung auf dieser Etage erweben . Die beiden Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
1. Wohnung: ca. 102 qm im 2. Obergeschoss, möbliert oder leer stehend zu EUR 225.000,--
2. ca. 58 qm im 2. Obergeschoss, für EUR 500,-- monatlich vermietet zzgl. Nebenkosten, zu EUR 120.000,--. Beim Kauf beider Wohnungen gibt es einen großzügigen Nachlass. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen