Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €3.205 €/m²

Finanzierung ab 1499 €/Monat

---

5Zimmer

112 m²Wohnfläche

---

Hofheim, Hofheim/Taunus (65719)

---

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss einer Liegenschaft mit lediglich 4 Wohneinheiten.
Die Innenstadt mit Ihren Restaurants und Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Flughafen befindet sich ca. 15 Auto-Minuten entfernt.

Über eine Diele betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich er bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Wohnküche ist separat befindlich, verfügt über moderne, zeitlose Einbaumöbel und bietet Platz für einen Esstisch.
Drei ordentliche Schlafzimmer bilden den privaten Bereich der Wohnung ab.
Ein Tageslichtbad sowie eine Küche sind gefällig und lassen sich nach eigenen Wünschen umgestalten.
Ein weiteres Zimmer gehört zu der Wohnung, derzeit ist der Zugang über den Hausflur gewährt, eine Verbindung zu der Wohnung ließe sich vom Wohnzimmer über eine Tür, folglich im kleinen Kostenrahmen vornehmen.

Das Highlight ist sicher der über der Wohnung befindliche Dachboden, der im Sondernutzungsrecht zu der Wohnung gehört und weiteres Ausbaupotential zu Wohnfläche bietet.
Hier könnten bis zu zwei weitere Zimmer sowie ein Bad entstehen.

Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein kleiner Gartenanteil.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Fahrradraum, ein eigener Kellerraum.

Bei Interesse an dieser charmanten Dachgeschossetage mit Ausbaureserve freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen