Terrassenwohnung zum Kauf

169000 €169.000 €1.778,95 €/m²

Finanzierung ab 568 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

01.10.2024Verfügbarkeit

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Wallerfangen, Wallerfangen (66798)

Dies schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Wohngebiet "Hansenberger Sank" in Wallerfangen in den sog. Terrassenhäusern, wovon 3 nebeneinander gabaut sind.
Diese Wohnung im HAUS 2 liegt in der 2. Ebene und verfügt über eine große Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit unverbaubarer Aussicht bis zum Polygon auf der Ensdorfer Halde bis zur Teufelsburg in Felsberg.
Das große Schiebefenster - Element bringt viel Licht ins große Wohnzimmer, das sich direkt an die Terrasse anschließt.
Auch der Essbereich und die Küche sind im modernen Stil offen bis in den Flur.
Die Küche bietet mit der doppelflügligen Balkontür viel Spielraum für Belüftung und bietet eine Alternative zur vorderen Terrasse um beispielsweise im Schatten Zeit verbringen zu können.
Das Schlafzimmer sowie das Jugendzimmer (oder Büro) liegen ebenfalls an der Nordseite und sind auch im Hochsommer angenehm kühl.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Abstellkammer, welche den Kellerraum ergänzt sowie über ein
GästeWC im Flurbereich und ein Innenbad (für Dieses liegt eine Genehmigung der WEG vor, ein Fenster einbauen zu lassen).
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus, direkt vom Treppenhaus erreichbar, ebenso wie der Kellerraum, der sich ebenfalls auf Ebene 1 befindet.
Die sehr gute, ruhige Wohnlage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und beste Verkehrsanbindungen sowie fußläufig die Möglichkeit das örtliche Freibad zu erreichen.

Dieses schöne Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet direkt in Wallerfangen und bietet u. a. folgende Annehmlichkeiten, die man zu Fuß erreichen kann: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle, Discounter, Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde bietet alle Einrichtungen,
auf die im alltäglichen Leben Wert gelegt wird.
Die Anbindung an die A8 und A620 liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Felder zum spazieren sind ca. 200 m entfernt und ein Ausflug auf die Teufelsburg ist auch zu Fuß machbar.
Wallerfangen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken unmittelbar an der französischen Grenze gelegen. Während der Hauptort Wallerfangen auf einer Flussterrasse links der Saar liegt, liegen die übrigen Ortsteile allesamt oben auf dem Gau (Saargau). Im Westen grenzt die Gemeinde an Frankreich. Wallerfangen verfügt über eine Erweiterte Realschule, das St. Nikolaus Hospital (Fachklinik für Geriatrie und Psychiatrie), die Sophienstiftung Wallerfangen (St. Nikolaus-Hospital, Kinderheim, Altersheim) und die Kinder- und Jugendeinrichtung Haus Christophorus Wallerfangen. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu Kurz. Wallerfangen bietet neben einigen Veranstaltungen im Ort auch einen Campingplatz neben dem Freibad.
Wallerfangen ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen. Eingebettet in den Naturpark Saar- Hunsrück wird Naherholung bei uns groß geschrieben. Die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus mit Wäldern und den Streuobstwiesen bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Meine Email Adresse lautet: dirk.chudzinski@remax.de" Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,72 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00