Einfamilienhaus zum Kauf 4 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 378 m²<br/>Grundstück Ering Ering 94140

Einfamilienhaus zum Kauf
4Zimmer
155 m²Wohnfläche
378 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hochwertiges Einfamilienhaus mit bester Energieeffizienz - Erstbezug in 2024 - tolle Wohnlage

Attraktives Einfamilienhaus mit hervorragender Energieeffizienz

- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Bauausführung in ökologischer Holzbauweise
- Sonniger Garten
- Südwestausrichtung
- Attraktive Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche
- Real geteiltes Grundstück ca. 378 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Ering im Landkreis Rottal-Inn.

Das neue Einfamilienhaus wird im Jahre 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem attraktiven, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur gestalteten neuen Häuser-Ensemble.

Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche.

Die ökologische Holzbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit PV-Anlage bietet Ihnen eine sehr hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.

Das herrliche, in einem ruhigen Areal liegende ca. 378 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase in zentraler Lage des beliebten Orts Ering inmitten traumhafter Natur am idyllischen Inn.

Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis zum Abend.

Die komfortable Doppelgarage neben dem Haus samt separatem Stauraum rundet das Angebot gelungen ab.

Durch die Anbindung an die mittlerweile durchgängig befahrbare Autobahn A94 erreichen berufstätige Pendler den Osten der Landeshauptstadt München in unter einer Stunde Fahrzeit.

Die gut erreichbare Bahnhaltestelle Simbach am Inn bietet Ihnen Direktverbindungen zum Münchener Ostbahnhof.

In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes, ökologisches Einfamilienhaus mit einer äußerst attraktiven Ausstattung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ering, Ering (94140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die Nähe zu den Städten Burghausen, Mühldorf, Passau, Pfarrkirchen und der nur knapp eine Stunde Fahrzeit entfernten Landeshauptstadt München, bietet der Standort Ering mit seinen ca. 2.000 Einwohnern insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.

Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 60 Minuten.

Mit der Bahnlinie München-Simbach ist Ering durch die nahen Bahnhaltestellen Julbach und Simbach optimal mit einer Direktverbindung an den ÖPNV Münchens angebunden.

Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.

Das sehr beliebte niederbayrische Bäderdreieck und sein Umland am idyllischen Inn zählen zu den schönsten Plätzen im Freistaat.

Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des idyllischen Inns und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.

Ihr attraktives Haus liegt verkehrsgünstig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kindergarten und die Grundschule bieten beste Bedingungen für Ihre Kinder. Weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten befinden sich in den nahen Städten Simbach am Inn, Burghausen, Pfarrkirchen und Braunau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

839 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.878 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fctc5u

Referenznummer: 7415