Wohnung zur Miete

850 €850 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Windberg, Mönchengladbach (41063)

Die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung verteilt sich auf 2 Stockwerke. Im Mehrfamilienhaus wohnen 3 Parteien, eine Wohnung im EG, zweite Wohnung im 1. OG und die zu vermietende Wohnung im 2. OG und DG.
Über das gemeinsame und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss.
Aufteilung der Wohnung im 2. OG:
• Eingang, Flur, Garderobe, Siedle Türöffner, Treppenaufgang ins DG
• helles Wohn- Esszimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche (EBK) ausgestattet mit Siemens Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Miele Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube
• Büro oder Gästezimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner
Die Treppe im Flur führt ins Dachgeschoss.
Aufteilung der Wohnung im DG (Schräge und Dachgauben):
• Flur, Schrank in der Schrägen
• Zimmer z.B. Ankleide mit großem Kleiderschrank
• Schlafzimmer mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
Fahrräder können in einem Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Ein großer Pluspunkt ist,
dass die Einbauküche mit Marken Geräten, großer Kleiderschrank, an allen Fenstern weiße Plissees angebracht und im Mietpreis enthalten sind.
Nebenkosten Vorauszahlung:
Stromkosten werden vom Mieter an den Versorger selbst entrichtet.
Die Nebenkostenvorauszahlungen bei Anmietung zwei Personen betragen mtl. 225,00 €.
Beheizt wird die Wohnung mit AEG und Stiebel Eltron Elektro Speicherheizungen, die sich im Wohn- Esszimmer, Wohnküche, in allen Zimmern und im großen Badezimmer befinden. Im beiden Badezimmer erfolgt die Wärme zusätzlich über ein Stiebel Eltron Wand Konvektor.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah im Stadtbezirk Nord im Stadtteil Windberg gelegen.
Die Innenstadt Mönchengladbach mit sehr guter Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Mit seinen vielen Grün- und Freiflächen, teils Landschaftsschutzgebiet, teils Naturschutzgebiet, ist der Stadtteil Windberg ein beliebter Ort zum wohnen.
Der Geroweiher, der Kaiserpark, der Bunte Garten, der Volksgarten laden nicht weit entfernt zum spazieren und verweilen ein.
Die Krankenhäuser Bethesda, Kliniken Maria Hilf GmbH, Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln, Krankenhaus Elisabeth in Rheydt sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium gibt es in Windberg.
Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zu den Autobahnen A61 Richtung Koblenz / Venlo, sowie die A52 Richtung Düsseldorf / Roermond.

Besonderheiten Bitte beachten Sie:
Der Vermieter sucht solvente und ruhige Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern nur bonitätsgeprüfte und im geregeltem Arbeitsverhältnis stehende Interessenten präsentieren wollen.
Um uns einen ersten Eindruck von den Mietinteressenten machen zu können, erbitten wir von den Interessenten, vorab eine Mieterselbstauskunft einzureichen. Das entsprechende Formular (Mieterselbstauskunft) lassen wir Ihnen auf Anforderung gerne per E-Mail zukommen.
Hinweis: Sie sind aber gesetzlich nicht dazu verpflichtet, die Mieterselbstauskunft auszufüllen.
Bei Mietinteresse sind Einkommensnachweise + Vorlage des Personalausweises + SCHUFA Auskunft erforderlich. Bei Mietabschluss wünscht der Vermieter den Nachweis einer privaten Haftpflicht- und Hausratversicherung. Besichtigungstermine Es werden nur Anfragen beantwortet mit vollstänidgen Angaben:
• Vor- und Zunamen
• Anschrift
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
• Anzahl der Personen
• berufliche Situation
Wir werden Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen nicht bearbeiten. Sonstiges Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Die Vermietung erfolgt nur mit den Möbeln, die im Exposé aufgelistet sind. Dieses Exposé dient der Vorinformation, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.