Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.030.000 € 4 Zimmer 126,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Westend München 80339

Monat
4Zimmer
126,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Felix Krettenauer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - B49: 2-Zimmer-Wohnung in Baudenkmal mit Balkon & Aufzug unter Kündigungsschutz

Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB.

Highlights:

- Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927
- Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut)
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Großzügiger Grundriss
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage
- Badezimmer und Gäste-WCs
- Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand
- Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
1. Geschoss
Einbauküche
Garten
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Westend, München (80339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen es zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal - die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten - vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1030000 €

11.094 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

502 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

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11.094 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.550 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.382 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1927

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40542/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen, modernisiert

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2fcvb5j

Referenznummer: 40542