Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €3.391 €/m²

Finanzierung ab 13686 €/Monat

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1.032 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Gstütt, Straubing / Gstütt (94315)

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Haus 1 (21 Einheiten):
-vier Apartments im Erdgeschoss mit ca. 23,60 m²
-zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 47,50 m²
-15 Apartments im 1. Obergeschoss mit ca. 21,50 m²
-Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 118,62 m²

Haus 2 (9 Einheiten):
-drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
zwischen 40,70 - 47,40 m²
-sechs Apartments im 1. Obergeschoss zwischen
21,50 - 35,00 m²
-Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 114,52 m²
-Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit einer Größe zwischen 2,00 - 3,00 m²

Alle Apartments und Wohnungen sind vom Mieter voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet worden.

Die Häuser verfügen zudem über 21 PKW-Stellplätze, von diesen sind 12 Stellplätze im Freien und 9 Stellplätze sind überdacht.

Sonstiges Mietkonditionen für beide Häuser:
- 20-Jahres-Staffelmietvertrag (10 Jahre, zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption)
- monatliche Mieteinnahmen von 10.510,63 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- jährliche Mieteinnahmen von 126.127,56 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- ab 11/2026 wurde eine jährliche Mieterhöhung um 2% vereinbart
- ein Hauptmieter, der die Wohnungen an Personal untervermietet und diese entsprechend verwaltet Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.032,04 m², Bundesland: Bayern