Maisonette zum Kauf

490000 €490.000 €3.525,18 €/m²

Finanzierung ab 1624 €/Monat

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3,5Zimmer

139 m²Wohnfläche

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Göcklingen (76831)

Diesen mit viel Liebe zum Detail sanierten Dreiseithof betreten Sie durch ein imposantes Hoftor mit Seitentür, welches in einen gepflasterten, idyllischen Innenhof führt.
Das Gebäude setzt sich aus drei Altbauteilen eines ursprünglich bäuerlichen Hofs zusammen, der Ende der 90er Jahre kernsaniert wurde. In der Süd- und Ostseite befindet sich diese besondere, lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt und jede Menge an Potential bietet.
Dieser Gebäudeteil wurde 2005/2006 im Wohnbereich entkernt und auf den Ebenen Hochparterre und Obergeschoss zu einer ca. 139 m² großen Wohnung mit 3 Zimmern und einer Galerie verbunden. Die Wohnung wird durch eine alte Metall- und Steintreppe vom Innenhof her erschlossen.
Der charmante Küchen-/Essbereich wird von einer offenen Galerie überragt, die sich zum Luftraum über dem großzügigen Wohnbereich hin öffnet. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich besticht durch seine Großzügigkeit, die enormen Deckenhöhen und ist lichtdurchflutet.
Auf der Galerie - Ebene befinden sich das Haupt-Schlafzimmer und das große Bad. Im Hochparterre liegen ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Dem Wohnraum, der über einen Kaminofen verfügt, ist ein schöner, sonniger Südbalkon mit weiten Blickachsen vorgelagert. Ferner gehören zu dieser bildschönen Wohnung noch eine Terrasse und ein eigener Gartenteil.
Das massiv gemauerte Gebäude bietet eine natürliche Klimatisierung durch Nachtkühlungseffekte im Sommer, wodurch es auch ohne Klimaanlage kühl bleibt. Unterstützendes Heizen mit Holz erfolgt in dem großen Wohnraum durch einen Bullerjahn-Ofen.

Dieser bildschöne Dreiseithof befindet sich in Göcklingen. Das historische Winzerdorf mit etwa 900 Einwohnern liegt an der Su?dlichen Weinstraße und in Sichtweite zum Pfälzerwald.
Vorzüge:
Vom Garten der Immobilie aus geht es direkt in das Landschaftsschutzgebiet und auf den neu angelegten 360° Weg, der mit herrlichen Aussichtspunkten um das ganze Dorf führt.
Die Immobilie ist im alten Dorfteil gelegen, die von zahlreichen traditionellen Häusern gesäumt wird und verkehrsmäßig nur innerörtlich beansprucht wird. Für den Durchgangsverkehr in Richtung Klingenmünster/Bad Bergzabern gibt es eine Dorfumfahrung in großem Abstand zum Dorfinneren.
In Göcklingen findet ein reges Vereinsleben statt. Gesellige Höhepunkte des Jahres sind das große Weinfest im Juni und die Kerwe im August.
Eine aktive Kinder-, Jugend- und Seniorenarbeit genießen in der Ortsgemeinde einen hohen Stellenwert und machen Göcklingen zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Verkehrsanbindung:
Göcklingen ist eingebunden in den ÖPNV des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Die Universitätsstadt Landau in der Pfalz als Mittelzentrum mit direkter Autoanbindung an die A65 und Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht schnelle Zugänge zu den Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar (Karlsruhe/Ludwigshafen/Mannheim/ Heidelberg u.a.).
Richtung Westen sind es nur wenige Kilometer über Bad Bergzabern und Wissembourg in den Elsass.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Göcklingen verfügt über einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei, zahlreiche Weingüter (z.T. mit Gaststättenbetrieb) und als regionale Besonderheit auch über eine Bierbrauerei (mit Gaststätte).
Für die unmittelbare Nahversorgung ist das Nachbardorf Klingenmünster von besonderer Bedeutung (Lebensmittelsupermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Grundschule u.a.).
Das Wohnen in Göcklingen bietet eine ideale Gelegenheit, entspanntes und naturnahes Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands zu genießen.

Sonstiges Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision sparen Sie somit ein! Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen