Das baugrundstück befindet sich am Rande von Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage, welches unmittelbar an die Gemeinde Weinböhla angrenzt.
Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Es schließen sich direkt der Luftkurort Weinböhla ca. 200 Meter. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-6 km entfernt und die Auffahrt zum direkten Verbindungsfahradweg zum bekannten Elberadweg liegt fast vor der Haustür. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".
Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 2 bis 5 Minuten bequem zu erreichen. Die Real- und Mittelschule erreicht man in Weinböhla nach 3 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg. Nicht zu vergessen schöne Garten- und Weinlokale für das wochenendliche Vergnügen der lieben Eltern, zum Teil sogar direkt in den ortsangrenzenden Weinbergen.
Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 20 Minuten. Die Grenze zum Luftkurort Weinböhla erreicht man schon nach 800m Metern, was jegliche sportliche oder kulturelle Begierde eines jeden Einzelnen profund beflügeln wird. Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Es verkehren, zur vorbenannten S-Bahnstrecke, reichlich Schul- und Linienbusse mehrfach am Tag.
