Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.055,84 €/m²

Finanzierung ab 3336 €/Monat

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7Zimmer

197 m²Wohnfläche

524 m²Grundstück

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Wellritztal, Wiesbaden (65195)

Das freistehende, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 516 m² großen Grundstück in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage des Wiesbadeners Rheingauviertels. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Rund 197 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf drei Ebenen: Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen, offenen und lichtdurchflutenden Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche und Terrasse. Von hier aus können Sie direkt in den wunderschönen Garten blicken und die Sonne genießen. Ein Arbeitszimmer, sowie ein kleines Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und runden das Raumprogramm für die Bedürfnisse einer Familie perfekt ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, das wieder in zwei separate Kinderzimmer geteilt werden kann, ein modernisiertes Kinderbad, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad en-suite und Balkon. Das Gartengeschoss bietet ein helles 2-Zimmer Appartement mit Duschbad und Küche und verfügt über einen separaten Eingang. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene entsprechende Kellerräume, die über ausreichend Stauraum verfügen. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage sowie auf dem Stellplatz parken. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 249,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr der Anlagentechnik: 2005, Baujahr des Gebäudes: 1976, Energieklasse: G, 78,4 CO2-Ausstoß kg / m²

Das Rheingauviertel ist ein exklusiver Stadtteil im Westen von Wiesbaden, der für seine idyllische Lage und seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die gepflegten Straßen sind von historischen Gebäuden und Grünflächen gesäumt, was dem Viertel ein besonderes Flair verleiht. Die Bewohner des Rheingauviertels genießen eine hohe Lebensqualität und profitieren von der Nähe zur Innenstadt, welche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß erreicht werden kann. Das Viertel ist sowohl bei Singles als auch bei Familien beliebt und bietet eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und offenen Atmosphäre, welche ein harmonisches Zusammenleben fördert. Zusammenfassend ist das Rheingauviertel ein attraktives Wohngebiet für Menschen, die auf der Suche nach einer gehobenen Wohnqualität, einer idyllischen Umgebung und einer guten Anbindung an die Innenstadt sind.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung