Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 391 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Klein Ottersleben Magdeburg 39116

Monat
391 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Herr Niclas Heidmann

2B Immobilien GmbH

Gepflegte Kapitalanlage, starke Rendite in bester Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im aufstrebenden Stadtteil Magdeburg-Ottersleben.

Das im Jahr 1910 erbaute Objekt wurde 1995 saniert. Auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 7 vermietete Wohneinheiten mit 391qm.

Das 310qm große Grundstück bietet zudem Stellfläche für 5 Pkw.

Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde 2023 installiert.

Jahresnettokaltmiete: 28.260,00 € (entwicklungsfähig)
Bruttomietrendite ist: 5,45%

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Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Klein Ottersleben, Magdeburg (39116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch das umliegende Ärztehaus und Supermärkte schnell und fußläufig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Seitenstraße, welche in einem Wendehammer mündet.
Dies beschränkt den durchlaufenden Verkehr auf ein Minimum.

Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben besteht aus den ehemaligen Dörfern Groß Ottersleben, Klein-Ottersleben und Benneckenbeck.
Begrenzt wird der Stadtteil im Westen und Süden durch die Stadtgrenze, im Norden durch die Ballenstedter/Gernröder Straße, weiter westlich dann durch die Osterweddinger Chaussee zwischen der Stadtgrenze und dem Magdeburger Ring.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.265,98 €/m²

Provision für Käufer

5% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.260,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.265,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

980 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann Stichworte Wohnfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

2B Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Otto-von-Guericke Strasse 53, 39104 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Niclas HeidmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fdc25u

Referenznummer: 137793424#8lG4l