Bungalow zum Kauf

650000 €650.000 €4.887,22 €/m²

Finanzierung ab 2187 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Falkenhain, Falkensee (14612)

Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage Falkensees. Der gut gepflegte Winkelbungalow wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Wärmepumpe als Heizung tragen zu einem geringen Energieverbrauch bei. Diese Immobilie bietet außerdem mit Ihrer praktischen Ein-Etagenbauweise die Möglichkeit für barrierefreies Wohnen.
Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der Bungalow verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon können 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Eines der Zimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch einen zweiten Zugang zum großen Bad. Momentan wird ein Zimmer als Homeoffice / Gästezimmer genutzt.
Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und die zwei Bäder bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Wert auf Komfort legen. Das Masterbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Das Gästebad verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster. Die offene Gestaltung des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der freundlich gestalteten, ca. 38 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Diese bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt in der kalten Jahreszeit zum Träumen und Entspannen ein.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Küche mit Esstisch. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Sehr vorteilhaft ist die zweite Hauseingangstür durch den Hauswirtschaftsraum. Da sich der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche befindet, können Sie Abfälle direkt nach draußen bringen und den Raum auch gleichzeitig mit als Vorratsraum für den täglichen Bedarf nutzen. Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangen Sie vom Flur aus auf den Dachboden, welcher viel Platz zum Lagern bietet.
Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Immobilie wird wie bereits oben erwähnt mit einer Wärmepumpe von der Firma Vaillant beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglast, mit elektrisch betriebenen Rollläden und einem hochwertigem Insektenschutz ausgestattet.
Auf dem ca. 753 m² großen Hammergrundstück befinden sich vor dem Haus auf der gepflasterte Fläche Stellplätze im Freien. Hier können bis zu drei PKW bequem parken. Die Einfahrt zum Grundstück ist Bestandteil des hier angebotenen Flurstückes. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Gartenhäuschen mit Stromanschluss und in der nördlichen Grundstücksecke zusätzlich ein Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen.
Der liebevoll angelegte und gut gepflegte Garten hat eine südliche Ausrichtung und ist komplett umzäunt. Hier können Sie die Sonne genießen und abends den Tag ausklingen lassen. Die Straße ist gut ausgebaut und bereits bezahlt.
Insgesamt ist dies ein ideales Zuhause für Sie, wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, komfortablen Bungalow mit schönem Garten sind. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Wohnen besonders angenehm.
Das Objekt ist ca. ab Februar 2025 bezugsfrei.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler.
Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zum Bahnhof Finkenkrug beträgt rund 2,4 km und zum Regionalbahnhof Falkensee ca. 2,8 km, was jeweils einer Fahrzeit von etwa 4 bis 6 min mit dem Auto entspricht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind gut erreichbar: Ein Netto-Markt und ein Restaurant liegen in unmittelbarer Nähe, nur etwa 300 m entfernt. Lidl, Rewe, Aldi Nord, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Gymnasium liegt nur 850 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,7 Kilometern Entfernung und ist ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern bieten eine vielfältige Auswahl an Bildungsangeboten. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere schnell erreichbare Kindertagesstätten in Falkensee zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR sofort nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen