Wohnung zur Miete

565 €565 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

56,2 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Straelen, Straelen (47638)

Das exklusive und seniorengerechte 5 - Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus EnEv 70 von 2009 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im April 2011. Im Objekt ist eine Pelletheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche sich über Raumthermostate regulieren lassen. Die Heizkosten werden nach qm - beheizter Wohnfläche umgelegt. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,6 - 0,8 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung bzw. Wärmedämmverbundsystem errichtet. In der Vorderansicht im Bereich des Treppenhauses ist ein Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Das moderne Pultdach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Traufen und Ortgänge sind mit Stehfalzzinkblechen verkleidet.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Stellplatz zugewiesen. Jeder Stellplatz besitzt eine Stromzufuhr 5 adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu ereichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Der PKW-Tiefgaragenplatz ist mit mtl. EUR 50,00 separat zu vergüten. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine digitale SAT-Anlage auf den Dachflächen installiert. Die Anschaffung der benötigten Receiver ist Sache des Mieters. In den angegebenen Nebenkosten sind die Gebühren für Hausmeister, Hausreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen bereits enthalten.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark.
Angrenzend an diese Parkanlage werden die exklusiven und seniorengerechten Wohnungen zum Wohlfühlen gebaut. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges Baujahr: 2011
Energiekennwert: 117,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Da das exklusive 5-Familienhaus mit einer Aufzugsanlage ausgestattet ist und als seniorengerecht erbaut wurde, eignet sich diese Wohnung für sämtliche Generationen. Auch die kurzen Wege bis in die Innenstadt bieten dem Mieter einige Vorteile. Die Wohneinheit eignet sich ideal für einen Singlehaushalt. Lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6.460.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen