Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Manderscheid vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1888 massiv errichtete Gebäude wurde in den 1970er Jahren umfassend saniert und bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomie und Wohnen. Hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideal eignet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Gastronomieeinheit, die bereits über eine Großküche, die teilweise möbliert ist, einen gemütlichen Restaurantbereich inkl. Bar sowie getrennte Herren- und Damen-WCs verfügt. Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist bereits funktional eingerichtet. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Kegelbahn dar, die zusätzliches Flair bietet. Der große Tanz- bzw. Eventsaal, der sich an die Gastronomieeinheit anschließt, benötigt zwar eine Renovierung, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten, etwa als Veranstaltungsraum oder zur Erweiterung des gastronomischen Angebots.
Das Obergeschoss ist als Wohnbereich konzipiert und bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung auszeichnen. In der ersten Einheit empfängt Sie ein Flur, über den Sie in einen großen Wohn- und Essbereich gelangen, der durch seine hohen Decken eine luftige und einladende Atmosphäre schafft. Das daneben liegende Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz, während ein zusätzliches Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch ein barrierefreies Badezimmer befindet sich in dieser Wohnung. Die Küche ist einladend gestaltet und lädt Sie ein, Ihre Kochkreationen auszuprobieren. Über diese Wohneinheit haben Sie auch Zugang zum Dachgeschoss, das bereits geräumig ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet - ideal für all jene, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Die zweite Wohneinheit ist über die Dachterrasse zugänglich und bietet vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet diese Einheit ab. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Diese Wohneinheit könnte beispielsweise in eine moderne, helle Wohnung umgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungseinheit zu schaffen. Aktuell sind die vier Räume dieser Einheit als Schlafzimmer gestaltet. Zwei Stellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtpaket dieser vielseitigen Immobilie ab.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, Textil, Laminat, PVC und Holz
Fenster: Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung
Elektro: gute bis gehobene Ausstattung
Heizung: Ölheizung, über die auch die Warmwasserbereitung läuft
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Insgesamt bietet das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer Gewerbefläche von ca. 227 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gastronomisches Konzept umsetzen oder die großzügigen Wohnräume nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten - dieses Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten.
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