Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €2.891,30 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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6Zimmer

276 m²Wohnfläche

2.542 m²Grundstück

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Leinsweiler (76829)

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Leinsweiler befindet sich dieses im Jahr 2004 in Fertigbauweise errichtete Anwesen. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m² und eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zum Vermieten.
Das Anwesen hat ein weitläufiges Südgrundstück von ca. 2.542 m² in leichter Hanglage, welches um das Haus herum wunderschön angelegt ist. Der verbleibende Rest ist Naturwiese mit Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Naturteich, der durch das Regenwasser der Südseite laufend frisch versorgt wird.
Das Haus besticht durch helle Räume mit behaglicher Gemütlichkeit. Das Erd- und Dachgeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche verfügen über insgesamt vier Zimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Bäder, Gäste-WC und einen Balkon und Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche und Süd-Terrasse bietet Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder die Nutzung als Büro. Aktuell wird sie als Ferienwohnung genutzt.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über drei Einbauküchen, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen. Der Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Beschattung lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten.
Für eine angenehme Wärme in allen drei Etagen sorgen die Fußbodenheizung und die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2004 und 2012 ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Sie erwirtschaften einen großen Teil des eigenen Stromverbrauches und bringen zusätzliche Einnahmen. Weiterhin ist eine Solaranlage vorhanden, die die Nutzung erneuerbarer Energien unterstützt und etwa von April bis Oktober Warmwasser produziert.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern von 2004 ausgestattet, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten Schutz und Privatsphäre, während manuelle Rollläden im Dach- und Gartengeschoss für eine angenehme Lichtregulierung sorgen.
Das Haus ist größtenteils gefliest, die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die unterkellerte Doppelgarage ist mit einem elektrischem Sektionaltor und einem Speicherraum ausgestattet. Sie bietet somit zusätzlichen Stauraum zu den drei Kellerräumen. Hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Haus in die Garage. Eine 10.000 Liter Zisterne im Hof ermöglicht die Regenwassernutzung für Gartenbewässerung.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Die vielfältigen Ausstattungsmerkmale und die großzügigen Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie, die nach Komfort und Qualität sucht.

Leinsweiler liegt ca. 10 km westlich von der Universitätsstadt Landau und zählt mit seinem historischen Ortskern, der von zahlreichen Fachwerkhäusern und Winzerhöfen geprägt ist, zu den romantischsten Wein- und Ferienorten an der Südlichen Weinstraße.
Nicht umsonst wurde Leinsweiler 1988 im Wettbewerb der deutschen Weinstraße als "Das schönste Winzerdorf" prämiert. Hier findet man eine Vielzahl an behaglichen Pensionen, Ferienwohnungen, und Hotels. Durch zahlreiche Rad und Wanderwege quer durch den Pfälzer Wald gilt Leinsweiler als idealer Ausflugsort. Zur Stärkung nach einem langen Tag können Sie in einer der gemütlichen und durch die Pfälzer Gastfreundlichkeit bekannten Restaurants und Weinstuben einkehren. Ein Arzt für Allgemeinmedizin ist im Ort ansässig.
Verkehrsanbindung
Durch die nahe gelegene B10 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell über die daran angrenzende A65 zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Siebeldingen-Birkweiler (4 km) und in Albersweiler (5 km). Weiterhin ist Leinsweiler mit dem Bus nach Landau und Annweiler in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen