Haus zum Kauf 9 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 1.174 m²<br/>Grundstück Scharnstein 4644

Haus zum Kauf
9Zimmer
244 m²Wohnfläche
1.174 m²Grundstück

Herr Florian Wesenauer

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Landhausvilla mit traumhaftem Garten im Salzkammergut

Die Landhausvilla wurde mit Leidenschaft und viel Liebe bis zum kleinsten Detail geplant und errichtet.

Man legte auch großen Wert auf handwerkliche Tradition und die Verwendung teils antiker und hochwertiger Baumaterialen wie Terrakotta Fußboden im Eingangsbereich, Carrara Marmor mit Alpe Verdi Einlagen in den Bädern, massiver Eichenstabparkett im Fischgrätmuster, antike Kachelöfen etc.

Im Haupthaus gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoß hat man sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer die Möglichkeit auf Terrasse bzw. Balkon mit traumhaftem Ausblick zu gelangen. Im Untergeschoß gibt es eine Sauna, die auch als Wärmekabine benutzt werden kann. Der Zugang zum Weinkeller erfolgt über eine antike Eisentüre.

Des Weiteren gibt es noch zwei Nebengebäude, mit je einer PKW-Garage. In einem dieser Gebäude befindet sich eine entzückende Bauerstube mit antikem Kachelofen sowie eine kleine Küche mit altem Holzherd. Im zweiten Nebengebäude befindet sich im Untergeschoß ein Hallenbad (7,00 x 2,75 m) mit direktem Ausgang in den Garten.

Im Zentrum des wunderschönen Gartens befindet sich ein großer Teich mit Garten-Pavillon.

Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet und laufend erneuert und im Jahr 2000 um zwei Nebengebäude erweitert.

Die Technik des Hauses ist am neuersten Stand, so wurde z.B. im Jahre 2022 eine PV-Anlage installiert, die 12.000 KWS eigenen Strom produziert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Teeküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Terrakotta
offener Kamin

Lage

Scharnstein (4644)

Dieses äußerst gepflegte Anwesen liegt im idyllischen Almtal, das zum weltbekannten Salzkammergut gehört. Der Traunsee mit der Bezirkshauptstadt Gmunden ist 15 km entfernt, der malerische Almsee am Talschluss nur 17 km. Das Familienskigebiet Kasberg erreichen Sie mit dem Auto in zehn Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist der Ort sehr gut über die Almtalbahn, die in Wels an der Westbahnstrecke Ausschluss hat, erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum THEMA DATENSCHUTZ erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbHGewerblicher Anbieter

Hofhaymer Allee 40a, 5020 Salzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian WesenauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdu65y

Referenznummer: OBGC20231221110157048c63306b515