Maisonette zum Kauf

848500 €848.500 €4.139,02 €/m²

Finanzierung ab 2814 €/Monat

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5Zimmer

205 m²Wohnfläche

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Kleefeld, Hannover / Kleefeld (30625)

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung vis-à-vis der Eilenriede ist Teil eines, zwei- bis dreigeschossigen, denkmalgeschützten Stadthaus-Ensembles.
Das im Jahr 1923 erbaute Gebäude zählt zu den jüngeren im Philosophenviertel. 1988 wurde das Stadthaus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, umfassend saniert und modernisiert. Seitdem befindet sich das Objekt im Besitz einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Parteien.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss mit Wohn- und Arbeitsräumen ist durch eine interne Treppe verbunden mit dem Souterrain, in dem sich Schlaf- und Wirtschafträume befinden. Die hochwertige Ausstattung garantiert ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Küche, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Deckenhöhe variiert hier zwischen ca. 2,80 m und 3,30 m, was ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Der von Wohnzimmer und Küche zugängliche Balkon bietet einen schönen Blick auf den ca. 150 m² großen Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine Terrasse am sonnigsten Platz des Gartens lädt zum Entspannen ein.
Das Souterrain, das über die interne Treppe erreichbar ist, umfasst zwei weitere Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Garten bieten.
Das kleinere Schlafzimmer ist mit einem eigenen WC ausgestattet, dass größere Schlafzimmer mit einen eigenen Ankleideraum einem luxuriösen Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpool-Wanne und Walk-in-Dusche. Die untere Etage ist vollständig mit Teppichboden ausgelegt und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.
Zwei Hauswirtschaftsräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zur Garage.

Dieses Zuhause befindet sich im Philosophenviertel in 30625 Hannover, einer ruhigen, gefragten und grünen Wohngegend im Osten der Stadt.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Stadtbahnanschluss ist ebenfalls in der Nähe, sodass die Innenstadt von Hannover schnell und bequem erreicht werden kann.
Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover in kürzester Zeit.
Auch die Autobahnen A2 und A7 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nahegelegene A37 gewährleistet zudem eine gute Verbindung nach Hildesheim und Celle.
Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. In der näheren Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, darunter der nahegelegene Hermann-Löns-Park sowie der Stadtwald Eilenriede, der unmittelbar vor der eigenen Haustür liegt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 20.400 € pro Jahr.
Das monatliche Hausgeld beträgt 775 €. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1