Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 579.000 € 12 Zimmer 305,5 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück Lüttgen-Salbke Magdeburg / Salbke 39122

Monat
12Zimmer
305,5 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

Herr Felix Unverzagt

die immobilie.

Investment - MFH - 3 Wohnungen - Stellplätze - Balkon - Terrasse - Einbauküchen

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im aufstrebenden Süden Magdeburgs? Diese Immobilie erfüllt alle Ihre Anforderungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Wir freuen uns, Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie, bestehend aus drei großzügigen Wohnungen und fünf PKW-Stellplätzen, bietet sowohl Investoren als auch Mietern erstklassigen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 105,5 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Terrassen verteilt. Zurzeit wird diese Einheit noch vom Eigentümer bewohnt. Im Obergeschoss links befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, ebenfalls auf vier Zimmer, Küche, Bad und einem Balkon verteilt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.08.2024.

Im hinteren Teil des Anwesens finden Sie drei PKW-Stellplätze sowie einen praktischen Fahrradschuppen. Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage und Wohnqualität aus, sondern auch durch eine äußerst attraktive langfristige Renditeperspektive.

Ergreifen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in eine qualitätsvolle Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial im Süden Magdeburgs. Vertrauen Sie auf eine Kapitalanlage, die sowohl durch Substanz als auch durch Lage überzeugt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lüttgen-Salbke, Magdeburg / Salbke (39122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Salbke von Magdeburg. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Versorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Ihnen flexible Mobilität, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die idyllische Elbe sowie das Naherholungsgebiet Salbker See sind in ca. 10 Fußminuten bequem erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt die Nähe zum Magdeburger Ring, über den Sie die Autobahnen A2 und A14 in etwa 10 Autominuten erreichen. Auch die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Ihnen eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten offensteht. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

1.895,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.895,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

980 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges IST-Miete: 14.520,00 € + 600,00 €/ p.a.
SOLL-Miete: 24.928,80,00 € + 1.080,00 €/ p.a.

Für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Stichworte vermietbare Fläche: 305,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

die immobilie.Gewerblicher Anbieter

Breiter Weg 227, 39104 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Felix UnverzagtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdxz5n

Referenznummer: 522