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Wohnung zum Kauf
308880 €4.981,94 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
Nordrach, Nordrach (77787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau
Team Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
308880 €
4.981,94 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Denkmalschutz-Afa

W03 "Hochparterre" im Schloss Rothschild

Das historische Schloss "Rothschild" in Nordrach bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Die 22 Wohneinheiten werden umfangreich saniert, wodurch Sie über 12 Jahre hohe steuerliche Abschreibungen auf die Sanierungskosten (ca. 95% des Kaufpreises) nutzen können: 9% in den ersten 8 Jahren und 7% in den folgenden 4 Jahren.
Die wohlproportionierte 2-Zimmer Wohnung bildet den Auftakt im Erdgeschoss. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und gewähren einen idyllischen Ausblick auf die grüne Weide, eine harmonische Kulisse für Ruhe und Behaglichkeit.
Die ausgezeichnete Lage im Schwarzwald, die Nähe zu internationalen Flughäfen und renommierten Freizeitmöglichkeiten wie Golfen dem Europa-Park, machen dieses Objekt besonders wertvoll. Als Kapitalanleger profitieren Sie nicht nur von den hohen Abschreibungen, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen durch die Vermietung als Ferienwohnung. Dieses denkmalgeschützte Projekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine solide Rendite für Ihre Investition.

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Lage

Nordrach, das "badische Davos", ein Luftkourort in einer der beliebtesten Regionen des Schwarzwaldes. Das horvorragende Klima, die typischen Schwarzwaldlandschaften, sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung können Familien und Naturliebhabern in vollen Zügen genießen. Die Erreichbarkeit ist ausgesprochen gut, denn die BAB 5 erreichen Sie in nur ca. 35 Fahrminuten, die internationalen Flughäfen Straßburg und Baden-Baden sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.981,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.750 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.486 €/m²
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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers OrtenauGewerblicher Anbieter
Kreuzkirchstrasse 11, 77652 Offenburg
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Partnerschaft
Team Engel & Völkers Ortenau
Team Engel & Völkers OrtenauDein Kontakt
Online-ID: 2gpl35b
Referenznummer: I-00YNRA-W-02X3V4
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Bewertung: 5 von 5 Sternen