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Doppelhaushälfte zum Kauf
1452000 €8.643 €/m²
4Zimmer
168 m²Wohnfläche
408 m²Grundstück

Baum Immobilien GmbH
Herr Jan-Hendrik Schmülling
Baum Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumhafte Doppelhaushälfte an ruhiger Privatstraße in Meerbusch-Büderich - schlüsselfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer sehr begehrten und naturgeprägten Lage von Meerbusch-Büderich mit direkter Nähe zum Rhein. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² und einem ca. 408 m² großen Süd-Ost-Grundstück realisiert die Firma Schotes ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.Exklusive Materialien wie massive Landhausdielen oder Stabparkett, Wohlfühl-Bäder mit hochwertiger Badkeramik der Marke Villeroy & Boch sowie großformatige Fliesen und eine zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den perfekten Mix aus Komfort, Stil und Funktionalität. Schon beim Betreten des Hauses schweift Ihr Blick vom Eingang bis in den Garten. Der weitläufige und familienfreundliche Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und ein knapp über 400 m² großes Gartengrundstück sind ebenfalls besonders erwähnenswert. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer von jeweils 17 - 18 m² vorgesehen, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage. Im geräumigen Dachgeschoss befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit einem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Alternativ kann das Masterschlafzimmer auch mit ein oder zwei separaten Ankleidebereichen geplant werden. Ein geräumiger Keller gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet neben einem Haustechnikraum einen ca. 33,50 m² großen Raum, der sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es auf der sonnigen Terrasse oder der Dachterrasse - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.

Eine Garage (3 m x 6 m) kann optional für 12.500,- Euro erworben werden. Auf Wunsch können Sie auch eine größere Garage (3 m x 9 m) für 16.500,- Euro erwerben.

Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.


Die Schotes Immobilien GmbH, Teil der etablierten Schotes Firmengruppe, ist ein verlässlicher Bauträger mit einem Netzwerk aus jahrzehntelanger Erfahrung, herausragender Kompetenz und anerkannter Seriosität. Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Nähere Informationen zur Schotes Firmengruppe finden Sie unter www.schotes.de

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingang/Entrée
- Garderobe
- Gäste-WC
- ca. 61 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss:
- Diele
- 2 Kinderzimmer, jeweils ca. 17 - 18 m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Flur
- ca. 24 m² großes Masterschlafzimmer (Ankleide als Sonderwunsch möglich)
- Bad en suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- ca. 15 m² große Dachterrasse

Kellergeschoss:
- Flur
- Haustechnikraum
- ca. 33,50 m² individuell gestaltbarer Kellerraum

Die Aufteilung kann natürlich individuell, unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten, angepasst werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Fertigstellung
  • Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, zurückversetzten Privatstraße, angrenzend an die idyllische Villengegend Alt-Meererbusch, entstehen durch die Schotes Bauträger GmbH 4 exklusive Neubau-Doppelhaushälften in direkter Nachbarschaft zu den malerischen Rheinauen von Meerbusch-Büderich. Die Lage von Meerbusch-Büderich, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf, macht es zum bevorzugten Wohnort für jene, die die kultivierte Lebensart am Rhein in einer beschaulichen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Die Dorfstraße ist das Herzstück von Büderich und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot erstreckt sich von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zum erstklassigen Gourmetrestaurant und Brauhäusern. Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die U-Bahnlinie U76 und an die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Dank der Nähe zur Autobahn A 44 sind der internationale Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena in nur ca. 15 Minuten erreichbar, was Meerbusch-Büderich zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Pendler und Geschäftsreisende macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1452000 €
8.642,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.642,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.797 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.894 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien GmbH
Baum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Jan-Hendrik SchmüllingDein Kontakt
Online-ID: 2g3pa5q
Referenznummer: 1210-NB-DHH28/3-B
Baum Immobilien GmbH
Herr Jan-Hendrik Schmülling
Baum Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen