Doppelhaushälfte zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Graben Treuchtlingen 91757

Monat
6Zimmer
116 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück
Graben, Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

329000 €

2.836,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Perfektes Haus für eine junge Familie!

In einer idyllischen Ortsteil von Treuchtlingen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihren exzellenten Zustand und ihre durchdachte Gestaltung besticht. Obwohl sich in der Nähe eine Bundesstraße befindet, genießen Sie hier absolute Ruhe.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die liebevolle Handschrift eines talentierten Handwerkers. Die Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und kann als Büro, Jugend oder Hobbyraum genutzt werden. Im Keller lockt eine private Sauna zur Entspannung.
Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem tadellosen Zustand und muss nicht ersetzt werden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Anwesens ist die übergroße Garage, die geschickt als optische und bauliche Trennung zum Nachbarhaus fungiert. Aktuell dient sie als voll ausgestattete Hobbyschreinerei - ein Traum für jeden Heimwerker. Aufgrund der historischen Grundstückssituation wurde bisher auf eine reale Teilung verzichtet. Das Bauamt hat jedoch bereits signalisiert, dass nach geringfügigen baulichen Anpassungen eine Realteilung problemlos möglich wäre.
Das Außengelände überzeugt mit einer einladenden überdachten Terrasse, einem praktischen Schuppen und einem Carport. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf den dieser Doppelhaushälfte zugeordneten Anteil.
Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte, in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Zustand der Immobiliegepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.836,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.298 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.521 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.