Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 5 Zimmer 195 m² 1.200 m² Grundstück Pattenhofen Burgthann 90559

Monat
5Zimmer
195m²
1.200m² Grundstück

Herr Klaus Berg

EURAG GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Burgthann-Pattenhofen: Exklusives Einfamilienhaus, KFW 55, Pool, Grillplatz

Das exklusives Einfamilienhaus (KFW 55 Standard) wurde 2019 mit hochwertigsten Materialien errichtet und ist in einem absolut neuwertigem Zustand.
Es befindet sich in Hanglage auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche die sich auf 5 Zimmer, Ankleide, Gästezimmer, 2 Bäder und Nebenräume verteilen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße und ist nur über die eigene Auffahrt mit elektrischer Schranke und Videoanlage erreichbar.
Ein großzügiger Carport und zwei weitere Außenstellplätze stehen am Ende der Auffahrt zur Verfügung.

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- Essbereich mit großzügigen Doppelflügel-Schiebetüren zur überdachten Terrasse (ca. 30 m², nicht der Wfl hinzugerechnet)
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, NEFF Elektroeinbaugeräten
- Speisekammer direkt an der Küche angrenzend
- Eingang, Flur mit hochwertigem, maßgefertigtem Einbauschrank
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Technikraum
- Abstellkammer

Obergeschoss
- Schlaf-/Kinderzimmer, Büro mit bodentiefen Fenstern
- Ankleide zwischen Schlaf- und Kinderzimmer, getrennt durch Schiebetüren
- Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, elektr. Dachflächenfenster mit Regensensor
- Gästezimmer
- Hauswirtschafts"raum" mit Waschmaschinen und Trockneranschluss platzsparend durch Schiebetür vom Flur abgetrennt
- Zugang zur rückwärtigen, uneinsehbaren Terrasse über den Flur

Ausstattung:
- Gemauerter, nicht einsehbarer Grillplatz
- Beheizter Außenpool (eigene Wärmepumpe) mit Sonnendeck
- Werkstatt und Fitnessraum mit separatem Zugang
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- elektr. Alu-Raffstore an allen Fenstern
- teils integrierte, dimmbare LED- Beleuchtung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik
Bauweise Haus: Stahlbeton mit weißer Wanne im EG, Kalkstein mit
Dämmung im OG, Verkleidet mit Prefa Titanzink Platten

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Pattenhofen, Burgthann (90559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Pattenhofen gehört zur Gemeinde Burgthann, Landkreis Nürnberger Land.
Im Schwarzachtal gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, ist Pattenhoffen aber dennoch verkehrstechnisch sehr gut an die Autobahnen A3, A6 und Aß angebunden.
Im Nachbarort Burgthann, den man in vier Minuten mit dem Auto erreicht, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und auch Grund- und Mittelschule ist vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019

Preise

Kaufpreis

1250000 €

6.410,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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5.744 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

EURAG GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 26, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fe2h5f

Referenznummer: 5337