Mehrfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 176 m²<br/>Wohnfläche 2.979 m²<br/>Grundstück Fuggerstraße 10A Muttershofen Ziemetshausen 86473

Monat
176 m²Wohnfläche
2.979 m²Grundstück

Herr Günter Müller

Günter Müller Immobilien

Wohnhaus auf großem Grundstücksareal im Markt Ziemetshausen zu erwerben

A) Grundstücksareal ca. 3.000 qm
Auf dem Grundstück befindet sich das Haupthaus mit Garage, weiter das ehemalige Bauernhaus mit Stadel (Freilegungsobjekt) auf der Nordostseite, ein Gartenhaus, sowie der kleine Fischteich im westlichen, abfallenden Bereich, der von einer Wasserquelle gespeist wird.

B) Zweifamilienhaus mit Garage
Diese wurden um 1980 in massiver Beton- Ziegel-Bauweise errichtet.
Aufgrund diverser Modernisierungen am Dachgeschoss, Fenstern, Heizung ist das fiktive Herstellungsjahr mit 1988 anzunehmen.
In der Vergangenheit wurde lediglich das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 qm genutzt.
Der Dachgeschossausbau, mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 72 qm, wurde im Jahre 2016 aufgenommen, allerdings nicht fertiggestellt.

Erneuert wurden überwiegend die Außenfenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahre 2023.und die Dachfenster.

Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2004 und wird seit kurzem mit Biogas eines örtlichen Nahwärme-Anbieters versorgt.

D) Ehemaliger Bauernhof/Freilegungsobjekt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vereinbarung
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Fuggerstraße 10A, Muttershofen, Ziemetshausen (86473)

Das Grundstücksareal befindet sich zentral in Muttershofen, einem Ortsteil des Marktes Ziemetshausen, östlich direkt angrenzend an die Hauptverkehrsstraße.

Der etwa 1,5 Kilmeter entfernte Markt Ziemetshausen liegt an der Bundesstraße 300 zwischen Augsburg und Krumbach. Er ist als Kleinzentrum ausgewiesen und besteht aus dem Markt selbst und zehn Ortsteilen.

In der Marktgemeinde gibt es die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, diese sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anschlussstellen der BAB A 8 Burgau oder Zusmarshausen (München/Stuttgart) sind jeweils etwa 20, die BAB A 7, Anschluss Illertissen, gute 30 Minuten entfernt.

Zur nächst größeren Stadt Augsburg sind es etwa eine gute halbe Stunde. Die Landes-Hauptstädte München oder Stuttgart erreicht man in gut 1 1/2 Stunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

565000 €

3.210,23 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % aus Kaufpreis einschließlich 19% MWSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.062 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Makler Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Günter Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Pfarrer-Sing-Str. 20, 86381 Krumbach

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Günter MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fy7n5f

Referenznummer: IV-2407-V3.2