Mehrfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €3.210,23 €/m²

Finanzierung ab 2303 €/Monat

---

176 m²Wohnfläche

2.979 m²Grundstück

---

Fuggerstraße 10A, Muttershofen, Ziemetshausen (86473)

A) Grundstücksareal ca. 3.000 qm
Auf dem Grundstück befindet sich das Haupthaus mit Garage, weiter das ehemalige Bauernhaus mit Stadel (Freilegungsobjekt) auf der Nordostseite, ein Gartenhaus, sowie der kleine Fischteich im westlichen, abfallenden Bereich, der von einer Wasserquelle gespeist wird.

B) Zweifamilienhaus mit Garage
Diese wurden um 1980 in massiver Beton- Ziegel-Bauweise errichtet.
Aufgrund diverser Modernisierungen am Dachgeschoss, Fenstern, Heizung ist das fiktive Herstellungsjahr mit 1988 anzunehmen.
In der Vergangenheit wurde lediglich das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 qm genutzt.
Der Dachgeschossausbau, mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 72 qm, wurde im Jahre 2016 aufgenommen, allerdings nicht fertiggestellt.

Erneuert wurden überwiegend die Außenfenster durch Kunststofffenster mit Wärmedämm-Dreifachverglasung im Jahre 2023.und die Dachfenster.

Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2004 und wird seit kurzem mit Biogas eines örtlichen Fernwärme-Anbieters versorgt.

D) Ehemaliger Bauernhof/Freilegungsobjekt

Das Grundstücksareal befindet sich zentral in Muttershofen, einem Ortsteil des Marktes Ziemetshausen, östlich direkt angrenzend an die Hauptverkehrsstraße.

Der etwa 1,5 Kilmeter entfernte Markt Ziemetshausen liegt an der Bundesstraße 300 zwischen Augsburg und Krumbach. Er ist als Kleinzentrum ausgewiesen und besteht aus dem Markt selbst und zehn Ortsteilen.

In der Marktgemeinde gibt es die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, diese sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anschlussstellen der BAB A 8 Burgau oder Zusmarshausen (München/Stuttgart) sind jeweils etwa 20, die BAB A 7, Anschluss Illertissen, gute 30 Minuten entfernt.

Zur nächst größeren Stadt Augsburg sind es etwa eine gute halbe Stunde. Die Landes-Hauptstädte München oder Stuttgart erreicht man in gut 1 1/2 Stunden.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Makler Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend