Doppelhaushälfte zum Kauf

240000 €240.000 €2.511,51 €/m²

Finanzierung ab 1006 €/Monat

---

4Zimmer

95,6 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

---

Vrasselt, Emmerich am Rhein (46446)

Das Erbbaurecht besteht bis 06.12.2110, der Erbbauzins beträgt 879,94 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die ca. im Jahre 2012 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die den Wohnkomfort unterstreichen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Erbpachtgrundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige, moderne Küche ist ebenfalls offen gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die hellen und freundlichen Räume laden zum Entspannen ein und bieten einen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet somit einen weiteren Raum zur vielfältigen Nutzung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Emmerich-Vrasselt ist ein Stadtteil von Emmerich am Rhein und liegt im Kreis Kleve nahe der niederländischen Grenze. Vrasselt liegt westlich des Zentrums von Emmerich, etwa 3-4 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle e3inrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was den Stadtteil besonders für grenzüberschreitende Pendler attraktiv macht.
Vrasselt liegt in der Nähe der Bundesstraße B 220, die Emmerich mit den umliegenden Städten verbindet. Über die Autobahn A 3 hat man zudem eine direkte Verbindung nach Oberhausen im Osten und in die Niederlande (Arnheim) im Westen. Der Emmericher Bahnhof liegt an der wichtigen Strecke Oberhausen-Arnheim und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.
Rund um Emmerich gibt es mehrere Naturschutzgebiete, darunter den Rhein mit seinen Auenlandschaften und Flussdeichen. Diese Gebiete bieten Lebensraum für seltene Vogelarten und eine reiche Flora und Fauna. Die neu gestaltete Rheinpromenade ist ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Touristen. Hier kann man den Blick auf den Rhein genießen, und sie bietet eine lebendige Uferzone mit Restaurants und Cafés.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1