Ladenfläche zum Kauf

650000 €650.000 €

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560,6 m²Verkaufsfläche

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

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Büro- und Gewerbefläche oder Lagerflächen mit Büroräumen, großer Schaufensterfront, + ausbaufähiger Dachboden oder Aufstockung, 2 Sanitärräume, stillgelegter Lastenaufzug von UG in das EG, 3 Kühlräume;

Das ehemalige Kino, das später als Norma-Markt und zuletzt als Bioladen genutzt wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Ladenfläche (ca. 300 m² Verkaufsraum) mit hohen Decken, die ideal für Supermärkte oder andere Einzelhandelsgeschäfte geeignet ist. Die obere Etage bietet flexible Wohn- und Gewerbeflächen.
Derzeit steht das Gebäude leer.
Nach rechtskräftigem Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse + SD ausbaubar, vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung. Es kann also der aktuell luftleere Raum, abgehängt durch eine nicht tragende Decke über dem Verkaufsraum nutzbar gemacht werden.
Erwähnenswert ist zuletzt noch die Tatsache, dass die Flächen auch kleinteiliger vermietet werden können.

EG:
Anlieferung 26,36 m², Kühlraum I 5,99 m², Kühlraum II 6,74 m²,
Kühlraum III 6,42 m², Verkaufsraum 312,33 m², Büro 3,11 m², Flur/Lager 41,71 m²,
Personalraum 25,09 m², Waschraum 2,48 m², WC 4,89 m², WC 4,89 m²,
Gesamt EG 435,12 m²
1.OG:
Treppenhaus 13,90 m², Büro 18,11m², Flur 2,30 m², Flur 2,30 m², WC 2,36 m², Raum 12,52 m², Lager 7,89 m²
Gesamt 57,08 m²

Maklerprovision 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind bei Abschluß eines notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
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deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
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