Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €2.222,48 €/m²

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4Zimmer

256 m²Fläche

250 m²Grundstück

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Wiener Neustadt (2700)

Das kleine Zinshaus mit einem vermieteten Geschäftslokal im Erdgeschoss und einem großzügigen, leerstehenden Büro mit 148,39m²  im Obergeschoss liegt in der Bahngasse im Zentrum von Wr. Neustadt. 

Das Grundstück hat eine Grundfläche von 250m² und befinde sich in guter Lage für Wohn und Geschäftszwecke. Es schließt in Zukunft fast unmittelbar an das neu entstehende Stadtquartier an. 

Das seit 2011 vermietete Geschäftslokal im EG hat eine Geschäftsraumfläche von 107,18m²  und wurde 1997 umfassend saniert. Auch das Obergeschoss wurde im Zuge dessen teilsaniert. 

Die Bürofläche im 1. OG besteht aus 4 einzelnen Büros in den Größen von ca. 52, 35, 23 und 30m²  und einer Einbauküche. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich im Flur und ein weiteres WC ist im Büro vorhanden.

Eine 11m² Terrasse ist Bestandteil des Büros - mit Blick in den Innenhof.

Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Bahngasse.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt. Die Einheiten werden je mit einer Gaszentralheizung beheizt, für einen individuellen Ausbau des Dachgeschosses wurde ein Gaszählerplatz freigehalten. 

 

Ziegelmassivbauweise; Satteldach mit alter Tondacheindeckung; keine Dämmung weil sehr dicke Mauern. Fassade verputzt.

Fenster: Alu im EG und Kunstoff im OG , Holz hofseitig. 

Laut Auskunft beim zuständigen Bauamt gilt für die Liegenschaft Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen, BKL II, III; geschlossene Bauweise und Sonderbebauungsbestimmungen für die Schutzzone 4. 

 

Sie können jederzeit gerne mit mir Kontakt aufnehmen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freue mich auf Ihre Anfrage!

Das Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum von Wr. Neustadt rund 400 Meter zum Hauptplatz und 550 Meter zum Bahnhof.
Der Stadtpark und der Akademiepark sind rund 3-5 Gehminuten entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 256,00 m², Bürofläche: 148,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niederösterreich