Bauernhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €3.823,53 €/m²

Finanzierung ab 4120 €/Monat

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6Zimmer

340 m²Wohnfläche

4.900 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dirnaich, Gangkofen (84140)

Am Ortsrand eines kleinen ruhigen Dorfes bei Gangkofen mit direkter Anbindung an die Bundesstraße, die in Dorfen Anbindung an die Autobahn Passau - München hat.

Denkmalgeschützter Vierseithof Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschützter, klassischer Vierseithof in idyllischer Ortsrandlage – eine echte Rarität! Der Hof liegt in einem kleinen Ort der Gemeinde Gangkofen, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Niederbayerns.
Das Wohnhaus, ein massives Holzblockgebäude mit gemauertem Erdgeschoss, befindet sich in einem ausgezeichneten Original-Zustand. Die meisten Dächer wurden, mit Ausnahme des südlichen Quergebäudes, neu eingedeckt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und zum Ausbau. In den Jahren 2019-2023 erfolgte eine Teilsanierung: Es wurden eine neue Gas-Etagenheizung, eine komplett neue Elektroinstallation, eine neue Einbauküche, neue WCs und Bäder sowie Wandisolierungen eingebaut. Alle Fenster des Hauses sind ebenfalls erneuert worden. Einige Arbeiten, wie der Bodenbelag des beeindruckenden 60 qm großen Gewölbewohnraumes, stehen noch aus und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, hier nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im rechten Flügel des Haupthauses befindet sich ein unberührter Gewölbestall in hervorragendem Zustand, der darauf wartet, ausgebaut zu werden.
Der romantische Innenhof, der auch als Garten dient, ist von außen nicht einsehbar – Sie leben hier wie in Ihrem eigenen kleinen Dorf. Auf der Südseite des Anwesens erstreckt sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand und einem zum Grundstückgehörenden idyllischen Weiher. Dieser unberührte Ort lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Im Garten finden sich zudem ein renovierungsbedürftiges, altes Backhaus und ein Holzschuppen. Das gesamte Grundstück, inklusive Garten, umfasst etwa 4.900 qm.
Trotz der ruhigen Lage ist München nur 88 km entfernt und über die Autobahn A94 in etwa einer Stunde erreichbar. Auch der Flughafen München liegt in einer Autostunde Entfernung. Besichtigungstermine Flexibel nach Vereinbarung, gern am Wochenende. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung