Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 1302 €/Monat

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4,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

310,9 m²Grundstück

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Reichelsdorf, Nürnberg / Reichelsdorf (90453)

Dieses einladende und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus, erbaut in solider Massivbauweise, bietet alles, was Ihre Familie benötigt. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem Grundstück von ca. 310 m² erwartet Sie hier die ideale Wohnlösung. Der perfekt gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über eine großzügige Nutzfläche von ca. 48,55 m², die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche: Die Aufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet viel Platz für Ihre Familie.
- Zeitgemäße Modernisierung: Seit 1993 umfassend modernisiert, vereint das Haus charmante Eleganz mit modernem Komfort.
- Solide Bauweise: Die Beton-Treppen heben die hochwertige Bauweise hervor und bieten sicheren Tritt für Ihre Kleinen.
- Zusätzlicher Raum: Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für ein Büro, Hobbyraum oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
- Großzügiger Balkon: Der Balkon im 1. Obergeschoss, zugänglich von zwei Zimmern, lädt zum Verweilen ein.
- Optionale Garage: Eine großzügige Garage kann für 18.000 € erworben werden.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Heller Wohnbereich, Küche mit Essplatz, Gäste-WC und ein großzügiger Empfangsbereich.
- Obergeschoss: Badezimmer mit WC, Abstellkammer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer (8,68 m²).
- Dachgeschoss: WC mit Waschbecken und ein weiteres Schlafzimmer.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet eine durchdachte Ausstattung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses überzeugen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses freundlichen und hellen Reihenmittelhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Heim zu zeigen!

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Linie 62: Nur 120 Meter entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen.
- S-Bahn-Station Nürnberg-Reichelsdorf: Etwa 600 Meter entfernt, schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka: Ca. 450 Meter entfernt.
- Norma: Ca. 950 Meter entfernt.
- Weitere Geschäfte: Verschiedene Drogeriemärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte in der
Umgebung.
Schulen und Kindergärten:
- Grundschule Reichelsdorf: Bequem zu Fuß erreichbar.
- Erich-Kästner-Schule: Ebenfalls in der Nähe.
- Gymnasium Nürnberg-Eibach: Gut erreichbar.
- KiTa Reichelsdorf: Nur 230 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten:
- Rednitzgrund: Nahegelegen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks.
- Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: Verschiedene Optionen in der Umgebung, darunter Tennisplätze und Fußballvereine.
- Freizeitbad "Katzwang": Schnell erreichbar, bietet Spaß und Entspannung für Groß und Klein.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Familienleben benötigen.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 48,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen