Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 284 m²<br/>Grundstück Baesweiler Baesweiler 52499

Monat
6Zimmer
123 m²Wohnfläche
284 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Charmantes Zechenhaus mit zwei separaten Einheiten in Baesweiler nahe Volkspark

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baesweiler, ca. 500m vom Volkspark entfernt.

Die Doppelhaushälfte ist selbst nochmal in zwei Einheiten aufgeteilt, mit separaten Eingängen. Es besteht die Möglichkeit beide Einheiten zu einer großen Einheit zusammenzulegen oder getrennt zu nutzen oder zu vermieten.

Bewohnen Sie zum Beispiel einen Teil des Hauses selbst und vermieten die zweite Einheit und erzielen eine attraktive Mieteinnahme. Oder Sie nutzen diese schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Mit einem kleinen Durchbruch können Sie sich alternativ einen großzügigen Wohntraum verwirklichen.

Einheit 1 ist bereits vollständig saniert mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, neuem Bad und WC, Böden etc. Bei Einheit 2 wurde mit der Sanierung begonnen, diese müsste noch zu Ende gebracht werden. Der Dachboden ist in beiden Einheiten bereits isoliert. Das Dach wurde neu eingedeckt.

Beide Einheiten haben 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und sind aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Die Wohnflächen betragen ca. 56m² und ca. 67m². Hinzu kommen nochmal großzügige Nutzflächen von ca. 37m² und ca. 40m².

Das genaue Baujahr dieser ansprechenden Immobilie ist dem Eigentümer leider nicht bekannt, wir schätzen es auf Ende der 60er Jahre.

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt*

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Baesweiler, Baesweiler (52499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baesweiler ist eine aufstrebende Stadt in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur besticht. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Verkehrsanbindung:

Baesweiler verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Baesweiler gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen decken den täglichen Bedarf ab. Zudem lädt die nahegelegene Innenstadt von Aachen mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten zu einem Besuch ein.

Bildung und Betreuung:

Die Stadt Baesweiler bietet eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Für eine höhere akademische Ausbildung sind die Hochschulen und Universitäten in Aachen bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung:

Baesweiler bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.398,37 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.398,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.958 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fes65c

Referenznummer: K-BA0031