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Doppelhaushälfte zum Kauf
565000 €4.411,99 €/m²
4,5Zimmer
128,1 m²Wohnfläche
364 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Frau Ricarda Beyer
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
565000 €
4.411,99 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • voll unterkellert

Ihr neuer Familiengarten wartet schon

Links der Rednitzgrund und rechts der Main-Donau-Kanal mit den dahinterliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern - die Doppelhaushälfte ist umgeben von viel Grün und gleichzeitig finden Sie entlang der Katzwanger Hauptstraße alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, in der viele Familien zu Hause sind. Die Kleinen sollten also schnell neue Spielkameraden finden.

Die Zimmer verteilen sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben im ca. 29 m² großen Wohn- und Esszimmer ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass Sie von hier bis in den Garten blicken können. Apropos Garten: Der verfügt nicht nur über eine Spielwiese für die Kleinen. Im Gewächshaus und den Pflanzbeeten entlang des Hauses können Sie Gemüse und Kräuter anpflanzen.

Im 1. OG befinden sich das Familienbad, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Da es etwas kleiner als 10 m² ist, wird es als halbes Zimmer bezeichnet. Dennoch ist es ideal für Ihr Homeoffice.

Unterm Dach liegt ein ausgebautes Studio, z.B. für eines Ihrer Kinder, Gäste oder als Hobby- und Lesezimmer für Sie.

Weitere Details zum Haus:
- halboffene Küche mit EBK
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG
- Gäste-WC im EG
- Terrasse nach Südwest mit elektrischer Markise
- Außenjalousien (teilweise elektrisch)
- Garten mit Gewächshaus, Pflanzbeeten und Gartenhäuschen
- Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert (u.a. Heizung, Dach, Bad). Sie könnten also ohne viele Handgriffe (z.B. Anstrich nach Ihren Wünschen) einziehen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neukatzwang liegt im Süden Nürnbergs, in guter Nachbarschaft zum Stadtteil Reichelsdorf und ist umgeben von viel Grün. Entstanden ist das Wohngebiet als Erweiterung zur ehemaligen Gemeinde Katzwang. Vor Ort gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist (u.a. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kita, Schule). Der weitläufige Rednitzgrund ist ein wunderbarer Ort für Aktivitäten im Freien. Aktiv werden können Sie auch in den (Sport-)Vereinen des Stadtteils. Nach Nürnberg (ca. 25 Min.) und Schwabach (ca. 12 Min.) gelangen Sie am kürzesten mit dem Auto. Es gibt auch eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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4.411,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHGewerblicher Anbieter
Lindengasse 3, 90419 Nürnberg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Ricarda Beyer
Frau Ricarda BeyerDein Kontakt
Online-ID: 2fec45w
Referenznummer: 5189#W6O8ig
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
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Frau Ricarda Beyer
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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