Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

198000 €198.000 €

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2Zimmer

59 m²Fläche

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Niendorf, Hamburg (22459)

Eckdaten:
• Baujahr 1982
• EG- Wohnung
• ca. 59 m² Wohnfläche
• Wohngeld 254,00 €
• Erbpacht bis 2072
• lebenslanges Wohnrecht für die Mieterin
• Erbpachtzins 141,00 € / Quartal
• Kaltmiete pro Monat 680,00 €
• TG- Stellplatz - 50,00 € pro Monat
• Jahresnettokaltmiete insges. 8.760,00 €
Gebäude:
• Gaszentralheizung aus 2010
• Doppelt isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
• Elektrische Außenrollläden
• Kellerraum zur Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller, Trockenraum
• Gemeinschaftliche Grünflächen
Ausstattung:
• Diele (Laminat)
• Abstellkammer
• Halboffene EBK aus 1995 im Landhausstil
• Innenliegendes Vollbad, weiß gefliest
• Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer mit Teppich
• Wohnbereich (Laminat) mit Zugang zur Terrasse
• West-Terrasse teilüberdacht

Die angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants etc. und einer sehr schönen Fußgängerzone sowie seinem beliebten Einkaufszentrum am Tibarg, zeichnen diese Lage aus. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nachbarschaft vorhanden. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seiner grünen Oase, dem Niendorfer Gehege, das ideale Umfeld. Bis zur Innenstadt sind es mit der U2, mit der Buslinie M5 sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen, sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.