Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €1.488,10 €/m²

Finanzierung ab 2447 €/Monat

---

24Zimmer

504 m²Wohnfläche

1.221 m²Grundstück

---

Pappenberger Weg, Eschenbach, Eschenbach i.d.OPf. (92676)

Das 1962/63 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen 1.221 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 252 m² insgesamt 4 Wohnungen wie auch im 1 OG. die gleiche Einheit, die durch jeweils 2 Treppenhäuser zu erreichen sind.
Teilweise wurden die Fenster erneuert, ein Treppenhaus gestrichen und Bäder saniert. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 3.250 EUR/Monat. Die mögliche Kaltmiete, wenn die drei langfristigen MV an den normalen Mietzins angepasst werden, wären hier ca. 4.000 EUR KM möglich. Derzeit sind Förderung für Sanierung für Dach, Fassade und Außenanlagen mit ca. 44.000,00 EUR beantragt.- Der Investitionsbedarf liegt bei ca. 146.000 EUR. Zudem wird das Viertel in ESB (da es in einem Fördergebiet liegt) in den kommenden Jahren saniert und aufgewertet.
Das ganze Haus, Hausnummer 11 & 12 ist komplett unterkellert. Hier befinden sich insgesamt 14 Räume und eine Zentrale neuwertige Pellet Zentralheizung. Die Heizkörper sind in diesem Arbeitsabschnitt neu installiert worden.
Teilweise sind die Wohnungen erneuert und saniert worden. Böden, Wände und Bäder wie auf den Fotos zu sehen. 3 Wohnungen sind noch im Original Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen sind über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon sowie auch ein Kellerabteil. Genügend Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Energiebedarf liegt bei:
Pappenbeger Weg 12 - 188,5 kWh/(m².a)
Pappenbeger Weg 11 - 310,6 kWh/(m².a)
Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

92676 Eschenbach
Der Ort Eschenbach mit ca. 4200 Einwohnern liegt direkt an der B470. Nach Grafenwöhr, Pressath oder Kirchenthumbach ca. 8 km, nach Weiden i. d. OPf. ca. 28 km, nach
Bayreuth ca. 37 km. Zur Autobahn jeweils 30 Minuten.
Das Haus befindet sich in Stadtrandlage und nahe zum Stadtzentrum und B470, ruhige Lage mit Parkplätzen vor der Türe.
Was gibt es in Eschenbach: Allgemeinärzte, Augenarzt, Frauenarzt, Heilpraktiker, Kirchen,
Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Förderschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Altenheim, Bäcker, Metzger, Edeka und Lidl, Getränkemarkt, Post, verschiedene Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Restaurants, viele Firmen im Dienstleistungssektor und Produktion.

Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen
Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht alle maßstabsgerecht und
dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei dem 1.221 m² großen Grundstück Flurstück: 4027/11 handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 131,36 EUR, die Restlaufzeit beläuft sich auf 38 Jahre. Eine Verlängerung oder Kauf wäre jederzeit möglich und wäre mit der Stadt Eschenbach zu besprechen.
Ausstattung:
gepflegter Zustand – Sanierung von Fassade und Dach geplant.
Böden: Fliesen, Vinyl teilweise neu
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Keller, Satteldach, Dachausbau möglich. Besichtigungstermine Herrn
Marzellus Keizers
Immobilien-Team Nordoberpfalz GmbH
Meilerstr. 21
92637 Weiden
Tel.: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 20
Fax: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 22
Mobil: +49 (0) 1 52 / 02 91 19 67
Email. m.keizers@immo-nordoberpfalz.de
Homepage: www.immo-nordoberpfalz.de
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: ISDN