Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €7.666,67 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

---

6Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.441 m²Grundstück

---

Eglharting, Kirchseeon (85614)

Dieses sonnige und großzügige Grundstück befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Eglharting / Kirchseeon, direkt am malerischen Ebersberger Forst. Mit einer Fläche von 1441 m² bietet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein charmantes Architektenhaus aus den 60er Jahren, das durch seinen rustikalen Charme und seine großzügigen Fensterflächen besticht. Insbesondere an der Frontseite des Hauses erstreckt sich über die gesamte Höhe ein beeindruckendes Fensterensemble, das viel Tageslicht hereinlässt und einen offenen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Haus ist voll funktionsfähig, jedoch besteht Renovierungsbedarf, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Holzelementen und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit den großen Fensterfronten und einem gemütlichen Holzofen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet mit beigefarbenen Fliesen und bietet zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit der Teilung. So können darauf zwei Einfamilienhäuser oder ein großes Zweifamilienhaus entstehen.
Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung, ein Mehrgenerationenprojekt oder als attraktives Bauträgerobjekt.

Die wachsende Marktgemeinde Kirchseeon, die etwa 11.000 Einwohner zählt, liegt malerisch im Alpenvorland, nur etwa 28 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Das idyllische Wasserburg ist rund 30 km entfernt, während die Kreisstadt Ebersberg lediglich 7 km entfernt liegt. Kirchseeon ist direkt an der B 304 gelegen, und über die Autobahn A99 München-Salzburg, erreichbar über die Anschlussstelle Haar, benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto dauert die Fahrt nach München etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Linien 4 und 6 verbinden die Gemeinde mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, und vom Bahnhof aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit.
In Kirchseeon steht das Wohnen und die Erholung in der Natur im Mittelpunkt. Die Gemeinde grenzt direkt an den Ebersberger Forst und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Bächen, die durch zahlreiche Rad- und Wanderwege erkundet werden kann. Die ländliche und ruhige Umgebung in Kombination mit der guten Infrastruktur macht Kirchseeon besonders attraktiv, insbesondere für Familien.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten, verschiedenen gastronomischen Einrichtungen und einem Hallenbad. Die Betreuung der Kleinsten ist ebenfalls gewährleistet, mit Kindergrippen und fünf Kindergärten. Kirchseeon verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, und weitere Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden. Die Realschule in Ebersberg ist beispielsweise mit dem Schulbus schnell erreichbar. Grafing, nur 7 km entfernt, bietet ein weiteres Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
Die Gemeinde ist von zahlreichen Badeseen umgeben, darunter der Eglburgersee, der Klostersee und der Steinsee, die alle in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 274,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen