Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

236000 €236.000 €1.553 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

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6Zimmer

152 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

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Gürzenicher Str. 156, Gürzenich, Düren (52355)

Verputztes Reihenmittelhaus Bj. 1924 mit 5-6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 152 m². Das Grundstück ist 317 m² groß.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten mit einem alten Baumbestand und einer Terrasse.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/ Esszimmer sowie das Gäste-WC. Von der Küche gelangt man auf die Loggia und weiter in den Garten.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer samt dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
im Dachgeschoss weitere 2 Räume und der Speicherraum, der noch ausbaubar ist.

Gürzenich ist einer der begehrtesten Stadtteile und in direkter Anbindung an die Stadt Düren. Er besitzt eine hervorragend erschlossene Infrastruktur. Durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist Gürzenich weitestgehend unabhängig von anderen Orten. Der Golfclub und der Gürzenicher Badesee, die in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen sind, sowie das örtliche Vereinsleben machen die Wohnqualität von Gürzenich aus.
Gute Verkehrsanbindung sowohl an die A4 Richtung Köln-Aachen als auch zum Dürener Hauptbahnhof.
Das Grundstück befindet sich in direkter Ortsrandlage, unmittelbar am beliebten Naherholungsbereich zwischen Gürzenich/Rölsdorf/Birgel.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.1933.
Endenergiebedarf beträgt 283.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen