Haus zum Kauf

195000 €195.000 €1.840 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Bonhoefferstraße 34, Wintersdorf, Meuselwitz (04610)

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Gelegen im Altenburger Land (11 km vom Stadtzentrum Altenburg entfernt) in Meuselwitz im OT Wintersdorf.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 109 m2 und bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und fürs Hobby.

Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand.

Keller : Vorraum 1: Hausanschlussraum - Vorraum 2, Heizungsraum, Lagerkeller. Die Haushälfte ist als eines der wenigen Häuser im Umfeld komplett unterkellert. Ursprünglich gab es nur einen Teilkeller, der in Eigenarbeit von dem Eigentümer mit viel Aufwand über Jahre erweitert wurde. Alle Kellerräume sind trocken und voll benutzbar.

Erdgeschoss : Hauseingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad 1, Bad 2, Innenhof mit Zugang zur Garage, Vorratsraum, Treppe zur Dachterrasse

Obergeschoss : Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer (als Bad erweiterbar - Genehmigung liegt vor).

Dachgeschoss : ermöglicht Raum zur individuellen Gestaltung

Das gepflegte Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Es ist komplett eingefriedet und mit einem vom Eigentümer selbst angefertigten schmiedeeisernen Zaun ringsum versehen. Die bestehende Grünfläche ist als Bauland ausgewiesen und somit erweiterbar: z.B. Wohnfläche, Garage... Hinter einem alten Baumbestand befindet sich ein massives, kleines Gartenhaus (ca. 22 qm), welches auch als Gästeappartement umgebaut werden kann.

Die großzügig dimensionierte Garage (ca 38 qm) bietet Platz für bis zu 2 Pkw aus der Kompaktwagenklasse oder für 3 Kleinwagen. Vom Innenhof gelangt man über eine Treppe
zu dem großflächigen begehbaren Garagendach. Planbar ist eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Landschaft.

1991 und in den Folgejahren wurden bisher saniert und modernisiert:

- Dacheindeckung inklusive Dämmung mit Biberschwanz (2002)
- Eindeckung der Flachdächer auf der Garage und den Nebengebäuden (2002)
- Schornsteinsanierung (2002)
- Ölheizung Buderus 21 KW (BJ.1991, letzte Wartung 2023)
- Dachentwässerung (2002)
- Isolierung Fassade
- Fenster
- Hauseingangstür
- teilweise Wasser- und Abwasserleitungen
- teilweise Stromleitungen
- Sicherungskasten
- SAT- Anlage
- Solaranlage in 2023 - 1,64 kWp (ohne Speicher)
- Glasfaseranschluss in 2023 (Keller)

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 41,00 m², Bundesland: Sachsen, Flur: 2, Flurstück: 94, Gemarkung: Wintersdorf, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 0.00640, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zu Naherholung: 0.00000, Distanz zum See: 3.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000