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Praxis zur Miete
10 Euro pro Quadratmeter
2Zimmer
115,3 m²Bürofläche

Immobilien Büchl
Herr Erhard Büchl
Immobilien Büchl
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Repräsentative Praxisräume in historischem Objekt. Praxiseinheit auf 2 Ebenen (EG & OG)

Wir freuen uns, Ihnen hier ein äußerst ansprechendes Objekt anbieten zu können. Dieses historische Gebäude bietet moderne und zeitgemäße Praxisräume für Sie und Ihr Team. Sobald Sie den Torbogen durchfahren haben, eröffnet sich Ihnen der herrlich angelegte Innenhof. Hier stehen Ihnen und Ihren Kunden ca. 5 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Innenhof wurde mit hochwertigem weißem Naturstein gepflastert. Einen weiteren Blickfang bietet die im Innenhof befindliche historische Mauer mit dem alten/neu sanierten Hoftor. Es ist nicht nur die Architektur die dieses Objekt so einzigartig macht, vielmehr sind es die Möglichkeiten, welche sich in Verbindung mit den zu vermietenden Räumen ergeben.

Diese hier angebotene Praxiseinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Das OG dieser Einheit erreichen Sie über eine Stahlkonstruktions-Treppe, welche mit massiven Echtholzdielen belegt ist. Zu der Praxiseinheit gehört auch noch ein kleiner Lagerraum, welcher sich im OG befindet. In diesem Lagerraum ist der gesamte Technikbereich untergebrachten.

Folgende Raumgrößen bilden diese Praxiseinheit:
Praxisraum-EG: 70,27m² - Praxisraum-OG: 45,03m² - Praxisfläche ges.: 115,30m²

Folgende Lagergröße steht zur Verfügung:
Lagerraum: 3,20m²

Sanitärbereiche:
Getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren im OG
Barrierefreie WC-Bereiche für Damen und Herren im Nebengebäude

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 5 Stellplätze
  • DSL-Anschluss
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Reinigungsservice
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Irnsing, Neustadt a d Donau (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses historische Anwesen befindet sich im Ortskern von Irnsing, einer beschaulichen Ortschaft, welche zu Neustadt a.d. Donau gehört. Die gute Verkehrsanbindung über das Straßennetz (B 299, B 16, B 301, BAB A 93), sowie die Bahnstation in Neustadt a.d. Donau, macht das Objekt auch für Pendler sehr interessant.

Hier noch einige wichtige Entfernungen:
Neustadt a.d. Donau - 6km
Kurort Bad Gögging - 7km
Abensberg - 13km
Kelheim - 19km
Ingolstadt - 31km
Regensburg - 44km
Landshut - 52km
München -102km
Bahnhof Neustadt a.d. Donau - 6km
Flughafen München - 75km
Zur B 299 - 700m
Zur B 16 - 8km
Zur B 301 - 13km
Zur BAB A 93 - 19km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1860
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Preis pro m²
10 Euro pro Quadratmeter
Provision für Mieter
2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Mietpreise Kaltmiete Büroräume: 10,ooEuro je qm zzgl. 19% MwSt.
Kaltmiete Lagerräume: 2,50Euro je qm zzgl. 19% MwSt. Betriebskosten Die Nebenkosten verteilen sich auf 4,57€/m² Praxisfläche. Des Weiteren kommen noch Kosten für die wöchentliche Reinigung in Höhe von 3,40€/m² Praxisfläche hinzu. Beide Positionen jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Im Idealfall benennen Sie uns bei Ihrer Anfrage, welche Mietoption (Anzahl der Büroräume) Sie wählen würden.

Das Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de Pkw-Stellplätze Auf dem Gelände des Objekts stehen insgesamt ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine separate Miete für die Stellplätze wird nicht erhoben. Somit sind für Sie, für Ihre Mitarbeiter und selbstverständlich auch für Ihre Kunden reichlich Parkmöglichkeit vorhanden. Die genaue Zuordnung der Pkw-Stellplätze richtet sich nach Ihren Bedarf und werden vor Mietvertragsabschluss vereinbart. Mietoption Diese Einheit muss nicht zwingend als Praxis genutzt werden. Es ist lediglich gewünscht, dass es sich um ein ruhiges Gewerbe handelt, welches kein Abend,- oder Nachtbetrieb, sowie kein Sonn,- und Feiertagsbetrieb ausübt. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Büchl
Immobilien BüchlGewerblicher Anbieter
Siegenburger Str. 83, 93359 Wildenberg
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Erhard BüchlDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ferd5u
Referenznummer: 150-IB-MG (1/114)
Immobilien Büchl
Herr Erhard Büchl
Immobilien Büchl
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé